【大澳门威尼斯人赌场官网2018年02月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)在上周六(2月10日)的墨尔本房地产市场,内城区多数被拍卖的独立住宅(House)都获得竞拍者比较激烈的竞争,拍卖成交率比一周前的高9%,达到71.8%。但价格超过100万澳元的公寓单元和联排别墅(Townhouse)则相对冷清。
据都门(Domain)新闻报导,为买家服务的专业咨询机构称,在待售住宅开放参观时,有一种“安静的乐观氛围”。与一年前相比,目前买方需求和卖方供给相对均衡。自住型住宅的买家已做好准备,趁这个机会买到住宅。
都门集团根据收集到的400栋住宅的拍卖结果,计算出10日的拍卖成交率为71.8%,明显高于一周前62.4%的成交率(根据171栋住宅的拍卖结果计算的)。
目前仍是墨尔本房地产市场在今年的早期阶段,但一些有利于卖方的积极迹象已显现出来。
第一,房地产经纪机构表示,买方问询增多了,而且待售住宅在开放参观时吸引了更多的潜在买家。一些地区的挂牌待售数增加。经纪机构宣称,有信心卖掉去年11、12月份遗留下来尚未售出的住宅。这反映了买方需求的程度。
第二,经纪机构认为今年的市场将有足够数量的买家。真正的检验是市场是否有足够的卖家提供房源,从而维持需求和供给的相对均衡。
目前,一些准备卖掉自住房、然后买廉价或更高价房的人抱怨,如果卖掉自己目前的住房,那么很难再买到替代房。
上周六(2月10日),为买家服务的咨询经纪人詹姆斯(Mal James)参加了10栋住宅的开放参观,这些住宅的广告参考价在100万澳元以上。他的同事则参加了另外5栋住宅的参观。
詹姆斯说:“来的人很多,这种情况与去年春季的情况不同。那时通常仅有一、两个人参加开放参观。现在售房经纪人也对开放住宅有信心,我也感觉不错。”
詹姆斯说,墨尔本市场的价格水平确实受到了约束,因为澳洲审慎监管局(APRA)和外国投资审查委员会(FIRB)的严厉政策打击了市场活动。在高档住宅拍卖时,市场“不会再出现不合理的高价”。
售房经纪人爱德伍兹(Andrew Edwards)说,布朗斯维克西(Brunswick West)区开始展现出“穷表亲”的优势。他说:“很多买家被布朗斯维克区,以及布朗斯维克东区的高价格排挤到市场外。但他们发现,西区拥有较大的地块和住宅。”
爱德伍兹说:“我们看到,位于布朗斯维克西区、宅地面积500平米左右的住宅的广告参考价达到150万澳元到180万澳元。”
爱德伍兹说,内城区北部的3居室和4居室住宅通常在每个周六能吸引15到20 组人前来查看。
另一名销售经理斯达弗(Arch Staver)说:“去年没有卖掉的住宅在一月份的前两周都卖掉了。我的理解是,市场是正常的。一些住宅的开放日吸引了80多组人前来查看。”
另外,拥有再开发潜力的宅地在周六市场上最为抢手。为买家服务的咨询经纪人瓦伦蒂克(Frank Valentic)说,6名买家在里士满(Richmond)区竞争一块仅180平米的宅地(96 Cremorne St)。瓦伦蒂克说:“这并不是一块大的宅地。如果是在布莱顿(Brighton)或艾尔伍德(Elwood)区,这块宅地算是很小的。但开发商认为,在里士满区,这块位于街角的宅地可被重新开发。最终以126万澳元成交,远远高于97.5万澳元的保留价。”
上周六(2月10日)售价较高的住宅是阿什伯顿(Ashburton)区一栋老住宅(8 Maxwell St),其售价高达195万澳元。位于墨尔本港(Port Melbourne )的一栋住宅(199 Ross St)也以195万澳元售出。
责任编辑:李欣然