【大澳门威尼斯人赌场官网2018年12月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者容亮澳洲悉尼编译报导）悉尼和墨尔本的住房价格在过去12个月内有所下降。 Domain 的数据显示，在截至2018年9月的一年里，悉尼市场下跌了6.5％，墨尔本市场下跌了3.2％。据经济学家和市场评论员预测，这两大城市的房市还将进一步下跌。
据澳洲Domain房地产网消息，经济师Trent Wiltshire表示，需要在长期的时间的背景下看房产市场下跌这一问题。
“在2012年至2017年，悉尼房价上涨了85％，” Wiltshire说，“至少五年前买房的人无论如何都是获了益的。”
决定房地产投资是否成功的关键因素是，能否持有投资房足够长的时间，而不是捕捉时机在房价低时买进、房价高时卖出。看一下澳洲房地产市场长期的趋势，可以为我们提供一些见解。
做长远打算会得到回报
Ryder房地产研究公司董事总经理Terry Ryder和AMP资本集团首席经济师Shane Oliver认为，房地产投资所谓的长期，其定义应该是20年至一生的时间。他们提醒，投资者应该在年轻时就开始，并且一直坚持下去。
“人们经常说10年为期，但你真的需要跨代思考，” Oliver说，“历史证明，如果你想获得复利增长，你必须考虑10到15年以上。”
房地产交易涉及到较高的税费，而且市场的波动也时常发生，这意味着房地产投资是一项长期的业务。
Ryder表示，投资者应该逐步扩大自己的投资房组合，而不是买了就赶紧卖。
Wiltshire同意这一观点。“房地产不是人们买进卖出快速获利的东西，” 他说，“房价周期性地涨落，价格的确有时会下降。”
“购买房产作为投资的人应该准备把房产保持多年。交易费较高，这使得很难在短时间内获利。”
Ryder说，虽然过去的房地产情况并不是未来结果的指标，但有充分的证据表明，房地产投资应该做长期打算。
不同的市场以不同的速度发展
对20世纪90年代初以来澳洲各州的首府城市的房地产价格进行的分析表明，尽管这些城市并非一直朝着同一方向发展，但在过去25年的18年中，至少有一个城市的房价上涨达到了两位的百分数。
Ryder说：“对于那些对负面头条新闻感到有点沮丧，并且看到悉尼和墨尔本没有蓬勃发展这一事实的人，他们所做的应该是着眼于其它地方。历史和分析告诉我们，某个地方将出现增长。”
Ryder表示，了解澳洲没有单一的房地产市场对投资者来说非常重要。人们对市场的下跌趋势的评论，其中很多是一概而论的。悉尼和墨尔本的确经历了低迷。但还有其它地方会上涨，包括一些较小的城市和某些特定的次发达地区。
Oliver赞同这样的说法。“将市场视为一个市场是危险的”，他说，“你经常听到的报道似乎只关注悉尼和墨尔本，而珀斯和达尔文一直在衰退并且已接近触底。”
“其它城市没有出现过象悉尼和墨尔本那样的繁荣，特别是阿德莱德和布里斯本，它们只经历了中度的增长。霍巴特和堪培拉已经出现了上涨，但那是相对短暂的。”
Oliver表示，在悉尼和墨尔本的市场上，需要一定程度的谨慎，因为它们已经经历了大幅的上涨，现在正在下滑。
根据Domain 集团的数据，达尔文和珀斯的房价年与年比较出现了下跌，分别下降了12.0％和2.2％。
但布里斯本、阿德莱德和堪培拉出现中幅度的上涨，霍巴特大幅上涨了19.3％。
所以，Ryder说，不要问现在是不是买房的好时机，而应该问哪里是有上涨潜力的好地方。
他认为，如果你五年前在悉尼或墨尔本买了房，那么你现在拥有相当多的资产净值，你可以动用此资产净值去其它地方买房。
Oliver提醒投资者，过去房地产市场经历过一些不景气的阶段。“在20世纪30年代、70年代、80年代期间，通货膨胀率比现在高很多，房地产市场受到了很大的压力，”他称，但从长期来看，房地产市场在帮助人们积累财富，股票市场也是如此。
责任编辑：简沐
