【大澳门威尼斯人赌场官网2018年12月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）大陆房企面对越来越多的债务及业绩不佳，选择不再捂盘惜售，以低于市场预期的价格将楼盘推向市场。

据《北京晚报》报导，今年上半年，受限价限购政策影响，上半年楼市整体行业的折扣率在9.5折左右，企业让利意愿不强；随着年关将近，房企为了加快回笼资金，8月底至10月中旬折扣促销出现一波小高峰，且由于限价未有松动，让利空间着实有限，为保证企业业绩的完成，10月下旬开始房企不再“捂盘惜售”，越来越多的房企选择以低于预期的价格推案销售。

而且，与此同时，各个楼盘案场的营销活动依旧活跃。房企利用“双11”与电商联合，借助电商品牌的影响力达到活动推广的效果；在线下举办各种暖场活动、促销活动、亲子活动等，积极大力推盘。

海外评论人士文小刚对此表示，房企之所以不再捂盘惜售，最大的原因是资金和债务问题。

中共当局害怕大陆楼市泡沫破裂，从2016年底开始用行政手段对楼市进行调控，这些调控措施都是违背市场规律的，其中就有新楼盘的限价政策，即一般新推出的楼盘售价不得高于2016年10月份的价格，再加上限制贷款、限制买房资格等等逐渐把楼市调入了寒冬，尤其是限价对房企而言打击最大，如果楼盘按照这个价格上市出售，会造房企利润微薄甚至亏损，而且楼盘价格要低于周围二手房价。所以，房企销售不畅，造成资金回流困难。

另外，尤其是今年第四季度以来，楼市销售增速下滑和房企偿债高峰来临，令房企苦不堪言。

恒大研究院发布的研究报告显示，2018年下半年至2021年是房企债务集中兑付期，各年度规模分别为2.9万亿元（人民币，下同）、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示：“部分企业负债率过高，可能在遭遇市场不确定之时面临失控风险。”

目前，大陆房企融资困难而融资成本飙升，克而瑞的统计数据显示，11月房企发债融资的平均成本为8.54%，为2015年以来单月最高水平。前十一个月房企平均融资成本达6.32%，超过2017年的平均值。以恒大为例，其发行的18亿美元债券中，5.9亿规模的5年期债券利率高达13.75%。

文小刚表示，诸多因素加在一起，房企降价销售也就不足为奇了。#

责任编辑：高静