【大澳门威尼斯人赌场官网2018年11月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周心鉴综合报导)大陆民间消费疲弱,中国人民大学发布一份报告表示,消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,居民财富基本被房地产掏空。学者认为,这是中共剥夺中国人民财富的手段。
居民财富被房地产掏空
“中国宏观经济报告(2018-2019)发布会”于11月24日在北京举行。报告认为,消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。
报告分析称,2015年之前,被房地产套牢的基本上是中上收入阶层,而新一轮的去库存,特别是货币化以及鼓励农民工购房,实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金,基本上全部投入到房地产市场。
2018年中国商业银行半年报数据显示,银行房地产贷款的投放规模仍居高不下,在26家上市商业银行中,有19家银行的房地产行业贷款余额高于2017年同期。2018年上半年,三四五线城市房地产个人贷款额的成长尤为明显。
中共政策驱动了中国人购房负担
实际上,大澳门威尼斯人赌场官网记者何坚此前已经表达过类似观点。他在《数据说话 房市如何吸干中国人“六个钱包”》一文中阐述了中共政策驱动了中国人的购房负担,当局如何掏空夫妻双方的父母、以及爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄,支付首付,贷款买房。
文章说:中国人的购房负担,从2008年的56.7%,猛增至2009年的76.7%。这与2008年末中共为应对全球金融危机,而推行的4万亿(人民币,下同)经济刺激计划相吻合。
2013年购房负担从上年74.3%跳涨至88.7%,对应的是中共央行当年大放水(投放货币)。
2016年购房负担从84.5%增至95.4%,与2015年底的房地产去库存政策脱不开关系。
过去两年的购房支出与收支结余比例逼近百分百,显示出中国人当年的余钱几乎全部被房市吞噬。
该比例在过去10年的变化反映出中国人每年能动用的钱,被越来越多地投入到房市中,而且中国人的购房负担受中共政策驱动,已变得越来越重。
地方政府卖地推高房价
大陆评论人士钮文新曾撰文表示,大陆房地产市场一直都存在“大庄家”,这个“大庄家”就是地方政府和开发商联手而成。
公开资料显示,中共地方政府仰仗土地公有制,从上世纪90年代开始大范围实行土地财政,垄断土地供应,政府和官员高价出让土地使用权,推高房价以维持高地价。
例如,今年4月12日,杭州实施限购买房摇号后举行首场土地拍卖,三宗宅地平均溢价超过40%。本次出让面积最大的艮北新城宅地以总价33.43亿元成交,楼面价28,866元/平方米,溢价47%。数据显示,今年一季度杭州土地成交额923亿元。
为什么会政府限购的同时,土地市场依然红火这样的反常现象。时事评论员赵培曾分析说,政府这些限房措施是一个心理暗示,让百姓觉得房价还会涨。当限购政策出来,整个房地产销售量淡下来。随后,土地市场出现抢购,楼板价比周边的限售房价钱都高,大家一看楼板价4万多了,预计将来可能楼盘要卖到7万,那现在4万买不是赚了吗?紧跟着销售量猛增,它是一个正反馈。事实上是诓老百姓将大量的钱投入房地产。
31省份“经济对房地产依赖度”
据 “中新经纬”11月24日报导,今年前三季度31省(直辖市、自治区)的GDP和房地产开发投资数据悉数出炉,“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依赖程度越严重。
2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中,海南省占比达到了34%,高居榜首。安徽省22%次之,重庆市21%排第三,其余大多数省份比重都在10%-15%之间。
对于中国人民大学发布的报告内容,美国南卡大学艾肯商学院讲席教授谢田11月25日对大澳门威尼斯人赌场官网表示,确实如此,这是中共既得利益集团有计划、有目的、系统性的剥夺中国人民财富的手段。
谢田教授说:“房地产掏空了居民的财富,使得财富流向中共权贵,造成巨大的贫富差距。虽然中共达成了回笼资金的目的,但房地产市场泡沫越滚越大,现在已经大到非常危险的境地。一旦泡沫破裂,中国的资金链、银行业、地方政府都会大面积破产,通货膨胀也会饿虎出笼,造成经济的全面崩溃。美中贸易战的继续,也在加快这一趋势。”#
责任编辑:林诗远