【大澳门威尼斯人赌场官网2018年11月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)在房地产拍卖中,很少人意识到这一过程是一个有三个阶段的销售战略,它让买家可以在拍卖前夕、在拍卖会上、或在流拍后的当天出价,也可以让卖家在拍卖前几周了解其房产的价值。
据澳洲房地产网消息,房地产拍卖师Tom Panos为房地产的卖家和买家分别提出了如下建议,以增加他们如意成交的机会。
对卖家的建议:
- *允许代理尽可能地安排买家看房,允许更多的买家多次检查房屋。
- *买家的出价可能会低于你的预期价格2万澳元,但请记住,房地产拍卖会是无条件的。如果你在这个市场中升级,即买掉现有的房,另买更好一点的,你仍会受益。你可能会以少5万的价格买到另一套房子,让你从中赚3万。
- *因互相竞争,房地产代理可能会在拍卖当天或前一天晚上打电话给你,试图让房子卖不成,以便他们能代理出售你的房产。有些代理人确实是真心实意,如果他们告诉你不要接受任何低于某个数字的价格,你就要注意了,他们可能是为了自己的最佳利益,而不是你的。
对买家的建议:
- *为避免付高价,请记下你的最高报价。这样可以阻止你因情绪激动而叫出你负担不起的竞拍价。
- *如果你等拍卖师说出“要售出”的话,你可能会错过机会。根据法律要求,拍卖师并不需要说出这样的话。拍卖师可以在叫三次后出售。
- *先获得贷款:与顶级的抵押贷款经纪人合作,以便知道自己的贷款上限。
- *如果你是拍卖中唯一的注册投标人,并不意味着房产有问题。它可能意味着定价不正确,这会让你在没有太多竞争的情况下获得优势。
- *有些房产在流拍后会卖得更高价钱,如果你真想拥有该房产,在拍卖会上给出最佳的报价至关重要。
- *自信地出价。咄咄逼人的首次竞标会吓跑竞争者。在许多情况下,第一个投标人通常最终成为最高的出价者。在最后一刻突然加入并不好,因为拍卖期间会发生很多事情:拍卖可以在任何时刻暂停,让代理人、拍卖师、卖家与出价最高者私下协商。最终的出价可能比上一个出价高很多,这会给你构成很大的压力,迫使你做出果断的决定。
- *充满信心的竞标,关键是在竞争对手出价之后立即出价,同时你的加价要大于竞争对手的。
- *如果拍卖中的出价没有达到卖家的底价,代理将开始与出价最高者协商。如果交易完成并在午夜前签署合约,这笔交易将视为拍卖。最重要的是,当出价停滞不前时,拍卖师有权给出一个“卖家出价”。这通常用于拍卖中没有好的出价的时候,或者是为了推动进一步的出价。
- *自始至终都要根据个人的情况购买或出售,而不是基于市场情况。
责任编辑:简沐