【大澳门威尼斯人赌场官网2018年11月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者丁阳明、李翔密尔布瑞市报导）11月加州中期选举，10号提案（Proposition 10）对加州屋主和租客利害攸关。 10月25日, 由ICG承办，部分亚裔组织在密尔布瑞市（Millbrae）召开媒体圆桌会议，反对10号提案 。与会者表示，10号提案（Prop.10）若通过将导致房屋价值下跌，地产市场萎缩，减少屋主出租利润，减少可负担房供应，危害屋主权益。激化屋主与租客的矛盾。同时导致房租上涨，影响租客利益。 10号提案只会恶化加州住房问题。

加州11月中期选举有一条紧要的提案，就是10号提案（Proposition 10）。这个提案将废除1995年的科斯塔霍金斯法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act），扩大城市租务管制范围。

上世纪九十年代，由于租控法案在伯克利 (Berkeley) 、奥克兰等城市造成社区破败，犯罪率上升，投资人远离，城市建设停滞。 1995年，加州参议员Jim Costa (民主党) 和州众议员Phil Hawkins （共和党）共同提出柯斯塔．霍金斯租房法案（Costa–Hawkins Rental Housing Act），主要有三项规定：
1）独立屋、联排屋、康斗等房型，被禁止租控；
2）1995年2月以后建造的新房子，被禁止租控；
3）一旦租户搬出，房东可以将租金提高到市场价格；
这一法案，保证了加州住房建设过去20年的长足进步。

10号提案（Proposition 10）旨在废除1995年的科斯塔霍金斯法案，为在加州各地市实行全面租管铺平道路。

10号提案将使市场住房供应减少

图：加州承建商万高发展吴燕环女士。（章德维／大澳门威尼斯人赌场官网）
出席会议的吴燕环女士（万高发展） 表示，密尔布瑞市（Millbrae）有很多小业主，大家都反对Prop.10。因为这个提案一旦通过，会让地方政府管制当地的租务，这不会帮到租客，只会害了租客，让住房问题百上加斤。屋主如果知道自己的房子受到租金管制，他们了解问题所在，只会把出租单元撤下市场，这样令到市场供应减少，导致缺房可租，租金上涨。我们很多住在Millbrae的业主，在旧金山有房子，或者在别的城市有房子，都不愿把房子拿出来出租，宁可空置。这个Prop.10不会帮到租客，只会让市场雪上加霜。

10号提案（Prop.10）会提高租金

美国华人实业协会外务副主席林祉希（Victoria Lam）说，10号提案若通过，会提高租金。因为有些人购买房产是为了出租部分房屋养老，由于租金不能随着市场价上涨，屋主就不愿拿出房屋出租，人们也不愿投资出租物业。房屋出租的数量减少，使租客更难租到房子，最终又导致房租上涨。

十号提案（Prop.10）把房东、租客变成敌人

Better Housing Policies Organization创办人黄宝桢（Tina Wong）说，十号提案威胁了屋主的租金收入，CPI（Consumer Price Index）消费者物价指数上涨，屋主需要支付更多的管理、维修、税务等费用，可是却无法获得相应的租金收入增长，人们就不愿意购买房屋出租。投资房屋的人减少了，投资建房的人也会减少，那么本来就缺房的加州，房屋就更加缺乏，加重了已经严重的住房危机。她表示，十号提案无法帮助可负担房屋，是一种政治诈骗，为了骗取租客选票，将会引起很多诉讼，把房东、租客变成敌人。

10号提案将导致住房投资减少

加州原计划在2025年前盖280万栋住房，才能满足市场需求。也就是说，加州建筑开发商每年需建平均三十多万套新房，才能缓解加州的住房危机。这一建设速度，相当于现在加州房屋实际建设速度的3倍。

密尔布瑞市（Millbrae）规划委员冯嘉辉（Anders Fung）表示，加州在发展，每年有很多人涌入加州工作、学习，这使得住房危机增加。要解决房屋危机只有一个办法，就是建设更多的住房。10号提案走向错误，给屋主很大压力，使屋主难以提高房租，来获得合理的租金收入。加州非常需要投资商建房，可是10号提案不但不会增加投资，反而会降低人们的投资意愿。加州的住房危机没有因此缓解，反而变得严重！◇

（此文发表于1210F期旧金山湾区新闻版）