【大澳门威尼斯人赌场官网2018年11月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）如今考虑投资买房当房东的人不少。有些人指望通过当房东，以出租亏损为由申请减免税。想要这么做的人要注意，如果出租物业收支无法相抵，物业出租亏损可能没法申请抵税。

出租亏损不能抵税情况

加拿大税局（CRA）提醒，如果出租住宅其中一部分，开支超出所得，没法赚取利润，就不能申请开支减免税。

还有些人让亲戚或朋友等住在家中，亲戚朋友平日交点钱应对日常公共支，税局会将这种情况视为“成本分摊协议”。这种情况下，亲戚朋友交的钱，不能视作收入，相应支出也不能申请减税。

如果将房子以低于市价出租给朋友等熟人，赚取相应租金无法抵销开支，这类出租亏损也不能申请抵税。除非朋友按市价交租金，房东能从中赚取利润，这种情况下才能在其它收入报税时申请抵税。

低于市价出租不能抵税

税局和汉密尔顿一名房东之间的减税申请纠纷上月法庭判决结果，可知其中一二。

据《金融邮报》报导，这名房东是加拿大邮局一名退休工人，在汉密尔顿投资购买2套二手平房，每套房贷款按揭5年，买下后通过在门前草地打出租广告，或在当地报纸打出租广告招租，他本人从未入住过。

这名房东称，2005～2011年期间汉密尔顿出租空置率高，难招到租客，再加上保险公司称房子如果空置，就不给保险，因此期间他一直以低于市价出租给亲戚或朋友，月租有时425元，有时475元，期间租给侄女时甚至只收200元月租。

这名房东以此为由，报税时向税局申请2005～2011年期间共计5,000～8,600元的出租亏损。税局认为，这名房东出租房子根本不以商业盈利为目的，不符合亏损抵税申报资格，驳回其亏损抵税申报。此人不服，称挣租金主要目的是挣点钱支付按揭利息、物业税和保险费等日常基本支出。双方彼此不服，打起了官司。

法庭审理发现，加拿大房贷及住房公司（CMHC）租金数据显示，2005～2011年期间，汉密尔顿出租物业空置率仅3.2～4.3%，月租平均800～900元之间。汉密尔顿社区基金（HCF）数据也显示类似结果。

法官最后援引2002年高院一起类似裁决认为，这名房东以月租200元将第一套房子出租给侄女，第二套房子以低于市价出租给朋友，完全不构成商业盈利出租行为，明摆着不想盈利，只是想赚点钱抵销一下日常成本支出，出租过程中，也没盈利，故不属商业出租行为，因此驳回其亏损抵税申报。

责任编辑：文芳