【大澳门威尼斯人赌场官网2018年11月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）上周六（11月10日），具有再开发潜力的较大户型的住宅取得了良好的拍卖成绩，但在墨尔本市内城区，一些小户型住宅的炒房者受挫。
据domain.com.au房地产网站报导，根据初始统计的697栋住宅的拍卖结果计算，10日整体的拍卖成交率仅达到48.2%。这已经是连续第5个星期成交率跌破50%。
在Port Melbourne区，两名建筑商于16个月前以96.4万澳元买入一栋废弃的小屋，在上周六出售时亏本了10.4万澳元。
原屋主在去年六月买下这栋仅一居室的86平米小屋（58 Station Street），在决定不按原计划实施翻修以后，将该住宅以86万澳元的价格脱手给另一位建筑商。
买家群体正在对小型住宅讨价还价，特别是当它们地处狭窄的街区、没有扩建或重建的潜力时。
这栋过去六年无人居住、铺着上世纪30年代墙纸的小屋便是一个很好的例证。上周六的这场拍卖仅吸引了20名围观者，其中多数为附近的居民。
在拍卖现场，只有一名三十多岁的建筑商为这栋附有历史遗产保护条款（Heritage overlays）的住宅出价81万澳元。 在遭到流拍后，通过双方协商议价，该住宅最终以86万澳元售出。
Station街是Port Melbourne区首屈一指的街道之一。 来自Cayzer Real Estate房地产经纪公司的销售代理人格拉文斯汀（Jordan Gravestein）说，今次的售价反映了真实的宅地价值。
“去年96.4万澳元是一个过度膨胀的价格，如今我们得到了这栋住宅在目前市场中的真实价值。”他说。
一些房地产经纪人称，地理位置优越的较大户型家庭住宅在当前的市场中受到热捧。
然而，买家变得越来越挑剔，当面对他们认为不合理的售价时，会转头离开。
上周末，在Glen Iris区，买家对于大户型住宅的青睐彰显无遗，对一栋自1921年起一直由一个家庭居住的住宅展开竞争。
这场拍卖共有80名围观者，两个家庭积极出价。该住宅最终以385万澳元售出，超过房主保留价15万澳元。
来自Jellis Craig房地产经纪公司的拍卖师卡迈克尔（Iain Carmichael）说，买方是一个年轻的家庭，计划进行一场大规模翻新。
他推测，如果另外两位潜在买家能在拍卖前确定其能够获得的房贷，该住宅最终成交价可能会接近400万澳元。
“这样的住宅不多见，这栋住宅的面积为1100平方米，后方朝北，临近三所知名学校：圣心女子学校（Sacre Coeur）、科若瓦女子学校（Korowa）和考菲尔德文法学校（Caulfield Grammar）小学部——马文学院（Malvern House）。” 卡迈克尔说。
“市场上这些大户型家庭住宅的数量较低，出于这一原因，它们的售价没有出现大幅下降。与去年春季市场相比，今年出售的家庭住宅有所减少。然而，市场上对于学区房的需求相当强烈。 ”
他补充说：“我并不是说此类住宅的售价完全没有下跌，只是跌幅远小于其它类型的房屋。”
责任编辑：李欣然