【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）尽管悉尼房价仍然处于下滑之中，悉尼房产拍卖成交率远低于房价上涨期间，但是进入春季以来，拍卖市场有所增长，为此，这里提供房产买家参加拍卖活动时的竞价技巧，以帮助买家以更好的价格购得房产。
据每日电讯报报道，悉尼的拍卖市场正在转暖，业内专家敦促买家谨慎行事，并在购房之前进行大量调查。
目前悉尼房价仍处于下滑状态，房产买家有机会拿捏很准的进入市场，而无需购得价格过高的房产，或在匆忙决策的情形下购房。
进入9月春季以来的前几个周末房产拍卖量有所增加，最近周末将有520套房产进行拍卖，略高于前些周近500套房产的拍卖量。
最新的CoreLogic机构的享乐家庭指数透露，悉尼房产的近两周价格，在过去一年中下跌了5.6％。这相当于悉尼所有住房的价格缩水了约5万澳元。
拍卖成交率也回落到较低水平，徘徊于55-60％左右，远低于市场蓬勃发展时的80％
拍卖数量的激增意味着买家有更多的房产可供选择，并且不需要支付高价来确保他们成功竞得房产。
买家的代理公司propertybuyer主管哈维（Rich Harvey）表示，买家衹能通过广泛的调查了解来获得价格折扣，从而进行房产投资。
“在你参加拍卖会之前，首先得进行非常明确的评估，以了解所拍卖房产的价值，”他说，“深入挖掘并找到尽可能多的数据非常重要。为了做好心理准备，你还应该多参观一些房产拍卖会。”
哈维还建议房产买家在参加拍卖之前，设定一个竞标上限并写下来，以确保拍卖中的报价不会超过该限额。
“确保早到拍卖现场注册，并看看其竞标者，从而弄出自己的竞标方案，”他说，“大声报价、自豪地定位自己，以便拍卖师知道谁在竞标。
“不要由房产代理来左右自己，如果现场拍卖价格达到你的上限报价，你需要停止。不要被现场氛围所控制。”
哈维表示，如果该房产未能成功拍卖售出，那么成为报价最高的竞标人是个好主意。这使你在谈判时享有第一次拒绝的权利。
“去年的这个时候，我们看到每处房产拍卖时，大约都10个竞标者，但现在衹要房产卖家愿意设定一个很实际的保留价，现在就有机会在拍卖会被售出，”他说。
最新的拍卖数据显示，东郊区、北岸、北部海滩和东南区，是拍卖交易表现最佳的地区，拍卖成交率高于60％。
Cooley Auctions的拍卖师库利（Damien Cooley）表示，在10月份的长周末，买家会看到拍卖房产的高峰，而在11月初则有全年的最大拍卖日。
“11月3日星期六，应该比正常的拍卖日规模更大，11月的大部分时间均是全年拍卖交易比较强劲的，”库利说。
“具有丰富经验的房产代理认为，我们现在正处于一个正常的拍卖市场，每个人都十分期待未来的市场。”
库利指出，12月是购买房产的最佳时机，因为房产卖家都希望在圣诞节前完成交易。“我认为届时众多的房产拍卖活动会令买家疲于奔波，当然也可能会有一些很好的机会，”他说。
谈到如何在拍卖现场确保购得房产时，库利的首要建议是尽早了解你的竞争对手。
“真正阻碍买家的是不愿出价，”他说，“（成为首先出价者）让你可以观看其他人的肢体语言，看看他们对报价的反应。房主也会看好参与者。”
责任编辑：简沐
