【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮综合报导）新西兰统计局周二发布的住房交易数据显示，今年第三季度，海外买家购房份额从第二季度的2.8%降至2.0%；奥克兰市中心也从22%降至9.8%。

季节性模式还是禁购令影响？

统计局房产统计经理麦肯齐（Melissa McKenzie）在声明中表示，奥克兰市中心海外买家份额与2017年第三季度的9.3%相似，该数字可能反映了季节性模式，但也可能受预期的《海外投资法》变更所影响。

《海外投资法》修正案于10月22日生效，第三季度统计的是禁令生效前的数据。

整个奥克兰地区有4%的住房售给了海外买家，但各地区表现不一，其中Waitemata 为9.8%，Upper Harbour为8.9%，Manurewa为1.2%。

奥克兰不同地区居留签证（RV）持有者和企业买家份额也有很大差异（见图表1），Upper Harbour、Howick和Henderson-Massey地区RV持有者的购买份额最高。

麦肯齐表示，RV持有者可能已经在新西兰居住了数十年，但没有选择入籍，也可能持有RV不长时间。

全国范围内，只有2%的住房售给了海外买家，低于去年第三季度的2.3%和今年第二季度的2.8%。不计奥克兰的话，海外买家份额只有1.2%。

究竟有多少海外买家在买房？

统计局表示，很难确切地说有多少海外买家在新西兰买房，具体取决于海外买家的定义。

下面是第三季度房产转让分类数据：

– 79%的交易中至少有一位买家是新西兰公民；

– 10%的住房为公司实体所购买。公司实体中可能有新西兰业主，也可能有海外业主。

– 8.4%的交易中至少有一位买家为RV持有者（只要愿意就可以在新西兰生活和工作）。

– 2.0%售给了非公民或非RV持有者。

 

《反洗钱法》影响或超禁购令

尽管政府为打击海外买家而出台的禁购令已正式生效，但业界普遍认为禁购令不会造成大的影响，因为海外买家购买份额很低。相反，房贷专家预计，《反洗钱法》执行进入第二阶段可能对海外买家造成更大影响。

房贷顾问公司Squirrel Mortgage在给客户的一份报告中表示，明年1月1日起，房地产经纪人将开始执行新的反洗钱规定。《反洗钱法》对市场的影响可能比禁购令更大。

报告说，过去很多购买活动都没有注册为海外买家，而是将业主注册为新西兰居民，可能是亲戚或朋友，基本上是代理人。但随着银行强化信贷流程，代理人更难从主流银行贷款。

Squirrel公司表示，阻止外资涌入住宅物业的重大变化是要求提供税号（2016年出台）和《反洗钱法》第二阶段的结合。根据《反洗钱法》，代理人和律师有义务核实购房者的资金来源，光有钱是不够的。

新西兰《反洗钱和打击资助恐怖主义法案》（简称反洗钱法，AML/CFT Act）于2013年7月开始生效，第一阶段要求银行、赌场、信托及金融服务机构确认代理人身份，并上报可疑交易。今年开始进入第二阶段，律师和会计师已分别于7月1日和10月1日开始执行，房地产经纪人将从明年1月1日起执行。

责任编辑：易凡