【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮综合报导）10月28日（周日），新西兰房地产专家评论说，澳洲银行收紧贷款致当地房地产紧缩，新西兰可能会出现同样情况，
据澳洲媒体报导，利率上涨及银行业调查致悉尼和墨尔本房价每周下跌1000澳元。家住基督城的美国智库Demographia评论员帕夫莱蒂奇（Hugh Pavletich）通过Stuff新闻网评论说，这些报导令澳洲各银行格外谨慎，澳洲的困境对新西兰是个警告。
澳洲房价连续12个月下跌
安永会计师事务所（Ernst and Young）近期警告说，澳洲房地产行业正面临着30年来从未有过的低迷状态。
房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，9月份澳洲房价连续第12个月下跌，悉尼和墨尔本分别从2017年7月和11月创下的峰值下跌6.2%和4.4%。
德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）合伙人理查森（Chris Richardson）在接受澳洲ABC电视台采访时说：“从估值角度看，澳洲房价已经超过了合理的水平。现在这种状况终于改变了，房价正在下跌。”
他预计，悉尼和墨尔本将进一步下跌5%～10%。
银行收紧贷款致房价下跌
澳大利亚新闻网（）表示，尽管澳洲央行两年多来一直将官方现金利率维持在1.5%的最低纪录，但由于海外融资成本上涨，澳洲四大银行中有三家已开始缓慢上调抵押贷款利率。
“与此同时，中国对澳洲房地产的投资大幅下降，银行也收紧了当地人的贷款标准。预计受澳洲皇家委员会（royal commission）调查所影响，各银行将进一步收紧贷款标准。”
不过，《澳大利亚金融评论报》（Australian Financial Review）警告说，房价从峰值下跌20%至谷底，可能使35余万澳洲家庭陷入负资产状态。
“澳洲泡沫破裂 新西兰也难幸免”
帕夫莱蒂奇表示，澳洲房地产泡沫正在破裂，多重借贷盛行的时代已经结束。新西兰银行大多隶属于澳洲，因此新西兰也难幸免。
他说：“目前新西兰银行也在收紧政策，这里的贷款也不像以前那么宽松，国际利率也在上涨，新西兰也不能孤立在外。”
“尽管到目前为止，奥克兰低迷的房地产市场一直较为平静，但已经有报导说，开发商和首次购房者发现很难融资。”
“政府将面临更大压力”
帕夫莱蒂奇分析说，虽然政府的Kiwibuild建房计划可能有助于缓解一定压力，但关于土地供应和城市限制的深层次问题仍有待解决。政府将面临更大压力，需要解决土地供应和基础设施融资问题。
Demographia及业界普遍认为，房价超过收入中位数三倍被视为不可负担，但澳洲和新西兰的房价收入比均远远高于这一数字。
投资公司安保资本（AMP Capital）预计，未来两年内悉尼和墨尔本房价最多可能下跌15%。但帕夫莱蒂奇认为，该数字可能还不够，“他们还有很长的路要走”。
他最后表示，新西兰人非常清楚这些风险。市场咨询公司益普索（Ipsos）7月份的一项调查显示，半数新西兰人认为，住房是新西兰的首要问题，比贫困、医疗、犯罪或生活成本问题还要严重。
责任编辑：上官翎
