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墨尔本房地产:拍卖成交率再次跌破50% 升级住房者获益

位于Prahran区 Donald Street街16号的房屋售价为$2,575,000澳元。 (Jellis Craig)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)在上周六(10月20日)的墨尔本房地产市场上,拍卖成交率再次跌破50%。 这一迹象表明,在未来一段时间内,房地产价格可能继续呈现下滑走势。

据domain.com.au房地产网站报导,根据初始统计的746栋住宅的拍卖结果计算,20日整体的拍卖成交率仅达到48.6%,是近年来最低的成交率之一。

前一周末(10月13日)最初计算出的成交率为49.1% (基于609栋住宅的拍卖结果),之后房地产经纪人又报告了另外111栋住宅的结果,整体成交率最终下调至47.3%。本周末的拍卖成交率可能会改善。

目前很多房地产经纪人预计,疲软的房价增长率将延续至2019或2020年,然而,升级住房的买家将从放缓的房市中获益。

来自Greg Hocking 房地产经纪公司的霍金(Greg Hocking)表示,对于卖家来说,没有什么好消息可言。

霍金说:“那些注意到早期市场预警信号,并及时决定卖房的人正在从中受益,因为在接下来的一年里,住宅可能会更难卖出。”

“当我与同行交谈时,大家都在说,在墨尔本市内城区,几乎所有的房地产都降价了10%,并且仍在走下坡路。”

但他表示,对于那些准备升级住房的人来说,目前的情况再好不过了。

如果这些买家在出售自己190万的房产时,将预期的售价降低10%,这种情况又延续到下一轮交易中,他们在购买一栋300万的住房时,卖家降价10%,那么他们最终就会获益。

上周末,售价最昂贵的住宅是一栋位于Middle Park区的滨海联排别墅(213 Beaconsfield Parade)。 该住宅以530万澳元的价格成交,未达到房主预期的最高售价。

Wilson Agents房产经纪公司的威尔逊(Graeme Wilson)说,在仅有一名买家给价的情况下,这栋住宅以510万澳元的价格流拍。另外两组有兴趣的买家选择不参与竞拍。 经过协商议价,这位买家将出价提高了20万。

威尔逊表示,在拍卖现场只有一名出价人已成为常态。

他说:“卖家想要卖得更贵,买家想要花得更少。我们只能用传统的谈判方式促成交易。 ”

责任编辑:李欣然

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