【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达编译报导）珀斯某些内城公寓楼价格跌至10年最低，为首次购房者敞开了大门，使其获得更多机会选购房产。

据今日珀斯网报导，较之于平均周薪，现在珀斯公寓为自2004年（矿业高峰前）以来最易负担。整个大都市区平均公寓房价格从2014年的45万澳元下跌至目前的40.5万澳元，跌幅为10%。

在过去2个月，一些区的公寓房价格跌得更惨，其中包括Tuart Hill（-23.3%），Yokine（-21.6%），Maylands（-18.3%），Rivervale（-16.4%），Joondanna（-12.5%）。这5区都在市中心10公里以内，其公寓房中位要价在35万澳元以下。

Core Logic的数据也表明，在过去三个月，珀斯售出的约50%的公寓房的业主都亏损。

珀斯都市区的公寓价格的下滑与房贷收紧政策，促使许多投资者退缩不前，而且正当数千套公寓破土动工之际。这就带来讨价还价的好时机，尤其是低端市场。

侧重于在Maylands地区代理售房的房地产中介公司——NTY Property Group总监罗伯逊（Brock Robertson）称，距离市中心不到6公里的河滨区域，其价格却处于或低于2007年的价格水平。

“你现在可以买到价格低于20万澳元的一套两居室公寓，一居室则不到15万澳元。”他说。这些公寓很多属于投资者，他们在减少投资损失。“如果他们在过去10年中买了这些公寓房，那绝大多数人赔了钱，只有2005年前买的人才有钱可赚。”

截至6月份的一年中，Maylands有将近200套公寓售出，鲁滨逊表示，这样低廉的价格对于在市中心工作的年轻专业人士来说无法抗拒。

截至2017年的四年间，约有17,000套公寓获批开发。而在2018年的前七个月中，只有1333个获批。

西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）会长格鲁夫斯斯（Hayden Groves）表示，珀斯公寓成交量处于自1990年来最低水平，尽管人口和住宅在30年里翻了一番。

他说：“5年前，投资者只需要交房贷的利息，现在则需连本带利一并还，同时因为租金下降20%，没有资本收益，投资者不得不卖掉这些公寓。”格鲁夫斯说。“这给公寓价格带来下行压力，为首次购房者创造了充分的购房选择机会。”

在第一季度西澳获批的房贷数量中，首次购房者房贷的比例占18%，而悉尼的该比例仅为6%。“珀斯现在是澳洲房价最实惠的大都市，市场上的首次购房者的比例较高，”格鲁夫斯还说。

责任编辑：杨新云