悉尼租金年降最大近10% 租房已成租客市场
【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导)过去一年,悉尼一些地区的房租下降了近10%,创14年以来最大跌幅。出租房房源已达历史最高水平,租房族可货比三家,挑选更中意和较便宜的房子租住。
根据Domain房地产网站周四公布的最新季度报告,悉尼下北岸(Lower North Shore)房租的跌幅最大,去年一年中位数周租金下跌100元,降至每周1000澳元,跌幅达9.1%。这是该网站自2004年有租金记录以来的最大跌幅。
全悉尼范围内,独立房中位数周租金要价,连续7个季度保持在550元。但自2004年以来,公寓房中位数周租金要价首次下降至545元,比去年同期便宜了5元。
Domain网站资深研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示:“那些投资者投资过热的悉尼地区,更容易出现租金下跌。这种情况已经在下北岸地区显现出来,那里的租房族数量很大,他们的租金已出现了大幅下降。”
鲍威尔说,租房广告中,有43,980套公寓出租——年增幅为23.3%,达到了创纪录的水平,其中逾1/5是新公寓,这真将租房族们给宠坏了。“尽管一些地区的租金仍保持稳定,但房东在涨房租时会三思而后行,租客会发现他们占了上风。”她说,“房东可能采取提供折扣或设立一定长的租期等方式,以留住和吸引租客。”
房地产中介公司The Agency的全国物业管理主任卡利诺(Maria Carlino)说,许多房东没有很好地意识到市场的变化。“他们宁愿让出租房空着,也不愿降低租金。”
但另一些房主已准备好跟邻近的全新公寓的竞争,她说,“他们需要做的不仅仅是给房子涂上一层漆。我们发现有的房主准备花4万至5万元,以使房子更现代化,然后租出去。”
卡利诺表示,代理人和房产经理也有他们的工作要做,因为这不再只是“露露面和拿把钥匙”的问题。他们需要与租客搞好关系,在租客挑选房子时,为他们提供不同的租金。“我们不仅要为房主服务,也要为租客着想。”
悉尼下北岸瑞‧怀特(Ray White)房地产公司的物业管理经理玛格丽特‧吴(Margaret Woo)说,租房市场情况特别严峻。“与去年同期相比,实际上我们必须直接降低独立房的租金,才能吸引租客住进去。”该房地产公司手头约有1500套出租房。
玛格丽特‧吴说,过去几年的房租上涨“失控”,如今更常见的是租客讨价还价,取消租约,搬去更便宜的房子。经济学家库库拉斯(Stephen Koukoulas)说,如果工资年增长2%,而租金在过去18个月中保持不变,那么租金负担能力可能正在改善。
他还说,急于求成的投资者可能会加剧房租的下跌。“买房很长时间的投资者可能有些家底,可以按兵不动……但对于新的投资者来说……如果你的房子租不出去,那么算起来就不划算了。”
悉尼中位数周租金要价变化表:
独立房
区域 |
季度同比 | 年度同比 |
Blue Mountains | 0.0% | 4.7% |
Canterbury Bankstown | 0.0% | 0.0% |
Central Coast | 0.0% | 1.7% |
City and East | -4.8% | -4.8% |
Inner West | -3.2% | -1.9% |
Lower North Shore | -4.8% | -9.1% |
North West | -2.4% | -4.7% |
Northern Beaches | -3.1% | 0.0% |
South | 0.0% | 0.0% |
South West | -1.1% | 0.0% |
Upper North Shore | 0.0% | 0.6% |
West | -1.1% | -1.1% |
公寓/单元
区域 | 季度同比 | 年度同比 |
Canterbury Bankstown | -3.4% | 0.0% |
Central Coast | -2.7% | -2.7% |
City and East | -1.5% | 0.0% |
Inner West | -1.8% | 0.0% |
Lower North Shore | 0.0% | -2.4% |
North West | -2.0% | -3.8% |
Northern Beaches | -1.2% | 0.0% |
South | 0.0% | 4.0% |
South West | 0.0% | 0.0% |
Upper North Shore | -1.8% | 0.0% |
West | 0.0% | -1.5% |
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责任编辑:李熔石