【大澳门威尼斯人赌场官网2018年02月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮报导）目前奥克兰律师协会和新西兰房地产协会已经上书国会，反对政府拟议的海外投资禁令。两机构预计，该禁令将致房地产开发项目崩溃。

律师和房地产经纪人表示，禁止海外投资者购买新西兰住宅物业将适得其反，不仅不能通过阻止投机者来增加新房供应，反而会造成短缺。

奥克兰地区法律协会（ADLS）和新西兰房地产协会（REINZ）在针对《海外投资修订条例草案》递交的意见书中说，拟议的新法案将阻止急需的住宅开发商，他们对增加新住房存量至关重要，特别是公寓。

律师协会：新房供应将大大减少

律师们表示，选择投资新西兰房地产的海外开发商通常会开发住宅物业。该议案将对新西兰和海外开发商造成不利影响，新西兰新住宅供应将大大减少。

律师们在递交给国会的23页意见书中说，该议案很可能产生与预期相反的结果。如果市场上的住房数量减少，跟不上人口增长，那么房价不可能降低，因为需求会增加，同时供应保持不变。

律师们表示，对海外开发商来说，新西兰成本已经相对较高。劳动力和建筑成本高，加上建筑能力有限及建筑贷款要求苛刻，通常会导致开发建设延迟。

房地产协会：新议案将大大降低开发

代表全国1.4万房地产经纪人的房地产协会表示，新议案很可能会大大降低房地产开发。

协会在意见书中说，该议案反而会在住房短缺的情况下对供应造成负面影响，致使房价和租金上涨。议案中的建议可能会造成意想不到的后果：阻止房地产开发，减少住房供应，给新西兰住房市场和房屋租赁市场增加压力，从而间接影响新建住房数量和上市的房源数量，其结果可能与该议案的目标相反。

该协会表示，数年来已经存在建成的住房短缺问题，新建住房需要跟上人口的逐年增长，否则房价不可能下降，因为需求会增长，同时供应相对不变。

房地产委员会（Property Council）也提出了类似的担忧。该委员会担心海外投资办公室（OIO）会出现资金短缺、人员不足及受理申请时间加长等问题。

该委员会还表示，该立法草案太过分了，不仅限制外国人购买住房，而且限制购买所有住宅用地。

上述议案由财政部副部长大卫·帕克（David Parker）引入国会，并已通过一读，目前正在接受特别委员会的审查。预计审查将于2月20日结束，不过可能会延后。

政府匆忙出台该议案的目的是赶在CPATPP协定（原TPP协定）正式生效前通过立法，但目前CPATPP签署日期已经定在3月8日，帕克表示，特别委员会可以花更多时间考虑该议案。

责任编辑：易凡