【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台北报导）商仲业者戴德梁行3日举行2018年房地产市场展望记者会，总经理颜炳立表示，今年的房市市况为去年的延续，“明（2019）年会更好，因为比今（2018）年更接近谷底”。至于什么时间点可以确定落底？颜炳立认为，除非有重大利空造成恐慌性抛售，否则明年也不一定见底。

颜炳立表示，今年房市为去年的延续，但也不至于太悲观，因为土地交易量仍有一定规模，如去年底，高雄市政府办理开发区土地标售，标售金额逾20.9亿元，脱标率约81%，代表相对便宜的土地对建商仍有吸引力，“最怕是降价也卖不动了”。

房屋来讲，让价换量已成疲态。颜炳立透露，有屋主以单价每坪89万元进场，去年有买方希望让价每坪79万元不愿意卖，今年听说已成交每坪69万元。他直言，土地与房屋价格还要再修正10%才会见买盘。

房地产市场交易量持续萎缩，原因是没有重大利空，他表示，台湾是浅碟型的市场，重大利空是外在因素可能性较高，冲击台湾房市后，“让大家真正面对悲观气氛，没有人买，就会出现抛售”，届时才会真正触底盘整。颜炳立预测，房价将再缓跌1年，接着维持4年盘整。

戴德梁行研究指出，去年第四季北市信义计划区，因可开发地块渐少，租金逐步看涨；西湖段供给有限，租金持续上扬，文德及旧宗段持平，每月每坪分别为1,280元、980元和930元。

第四季买卖交易量166.8亿元占全年25%；但租金回报率无法符合买家期待，投资市场动能不足，企业自用买盘392亿元，占全年58%。土地所有权交易1,203亿元，重回1,197亿元的十年均量，距离1,244亿元的五年均量不远。

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