【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者伊莲澳洲悉尼编译报导）在过去18个月中，澳洲霍巴特的房价出现了非同寻常的涨势，在资本收益方面经常超过其它州府城市，但这个趋势能持续多久？
据澳洲金融评论报报导，房产界专家表示，霍巴特房价双位数的上涨即将结束，支撑房价强劲上涨背后的根本原因也不复存在。Corelogic房地产数据司的最新数据显示，霍巴特最高的季度上升率为3.1％。
Suburbanite房地产投资策略机构的高级房产顾问波特（Anna Porter）对年度QBE保险公司房产屋展望(QBE Housing Outlook)提出了质疑，这份报告对霍巴特的展望非常高。“QBE严重高估了霍巴特房产市场的潜在上涨，”她在详细评估了该市住房市场后说。
QBE在报告提出， 2017-2020年期间，霍巴特将以资本收益增长为10.8%的速度成为全澳市场增长第二强。
波特表示，虽然这是一个相当保守的预测，但她想知道QBE是如何将霍巴特与其它城市相比的，因为他们的研究并非如此。
她说：“我们预计，未来三年里，霍巴特的房价上涨在澳洲州府城市排名中不会排在第二。道理很简单，在这个地区缺乏支撑市场上涨的基本面。”
她还分析说：“由于没有大型基础设施项目规划，预计移居霍巴特的人数不会强劲；经济刺激措施全无；就业的机会有限；让市场缺乏强劲的驱动因素。况且报告里也说，塔斯马尼亚州的人口增长率最低。”
波特预计，霍巴特的房价上涨动力主要会由投资者逐利所致。
“QBE的数据也支持这点。在2016-2017财年间的州际买家上升了55%，其中投资者占比过半，这比过去几年显着增加，”她还说，随着投资者贷款利率上涨，销售会放缓。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）对霍巴特的房产市场繁荣开始转向表示赞同。他说：“霍巴特房价上涨不会跟从前一样保持强劲。如果明年这个时候出现两位数的上涨，我会感到出人意料。”
相对于内地大城市来说，霍巴特的房价仍然较低，中位房价为424,251澳元，比悉尼低54％，比墨尔本低49％。
2017年，霍巴特的住房价值上涨了12.3％，几乎五倍于霍巴特十年来2.5%的平均年增长率。
责任编辑：简沐
