【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）近年加拿大多伦多和温哥华等大城市房价飙升，许多人抱怨是外国人，尤其是中国人炒高了房价。事实真的如此吗？

最近《环球邮报》透过《资讯自由法》获取的政府未公布的数据显示，近几个月来，多伦多房市海外买房交易均价比本地人交易均价高出近50%，有力地证实了这一点。

中国买家占七成多

数据显示，去年4月安省推出15%海外买家税后的4个月内，海外买家买房交易均价高达977,611加元，比本地居民659,470加元的买房交易均价高出48.2%，这其中还不包括15%的海外买家税。数据还显示，同期在多伦多买房的海外买家中，70.6%为中国人；其次是美国人，占4.6%；再其次是印度人，占3.6%。

卑诗政府的数据也显示，大温区海外买家买房交易均价也远远高出本地人，10月份海外买家买房交易均价为1,065,444加元，比本地人958,701加元的买房交易均价高出11.1%，两者差价比多伦多小。

专家表示，在缺乏综合数据和统一经济模型情况下，很难说房价是因海外热钱涌入被推高。但美国2000年一项对多个城市海外买家的数据研究分析发现，海外买家比例每上升1个百分点，就会导致来年房价涨1.9%。

涟漪效应 炒高房价

地产业界一直反对征收海外买家税，坚称多伦多房市中海外买家只占极少数，房价涨太快是因为供应紧张。帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal） 认为，房屋供应紧张是一方面，海外买家也是推动房价飙涨的关键原因，尤其市中心更是如此。

专家和地产经纪坚称，海外买家多集中在豪华高端地产领域。一直研究多温两地房市走势的西门菲莎大学教授哥登（Josh Gordon）说，尽管如此，海外买家炒房行为的确起到涟漪作用，将所有价位的房价整体炒高。

他说，这是因为海外买家付得起高价，将本地人挤出高端市场，这部分人只能退而求其次，依次类推，整体形成涟漪效应。与此同时，非居民人口大量涌入也推动需求激增，最后急速推高房价，加剧抢房战，从而形成一种“自上而下波及整个房市的”涟漪效应。

哥登还说，在抢房过程中，海外买家霸王开价高出本地买家许多，将地产经纪未来售房参考比较价格推高，也间接推高了房价。

房价炒高 三大因素造成

多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）表示，海外买家多倾向买价格比独立屋更便宜的共管公寓，应该将平均交易价拉低才对，怎么会出现这么大的反差，有点让人搞不懂。他还说，最近多市房价飙涨，另一个原因是许多本地人认为房价还会涨，因此大肆炒房投机。

在卑诗大学和西门菲莎大学教授城市规划学的严安迪（Andy Yan）认为影响房价主要有三个因素：海外炒房资本，房贷按揭成本低和炒房投机赚钱快；这三个因素互为作用，而非其中单个因素独立作用，才造成今天大家看到的房市局面。#

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