【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）房仲业者观察去年六都公寓产品鉴价及贷款利率，发现台北市旧公寓在银行鉴价和贷款利率双双胜出其它县市；除双北市外，其它地区的电梯大楼与透天厝接受度高，总价亲民，惟市场性尚可。

联征中心去（2017）年前三季六都申请房贷资料显示，去年公寓产品交易，以双北市的市场性最佳，总数约占六都的73%，贷款利率以台北市公寓达1.83%最高，并且银行估值近一千五百万元，也为六都之冠。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，调查发现，台北市去年前3季的贷款利率仅1.83%，是六都中条件最好的区域，且部分银行对台北市首购的贷款利率跌破1.6%，条件相对友善。

另外，银行鉴估台北市老公寓的价值达1,495万元，首购族群平均自备款约五百万元，银行授信额度为963.5万元。从估价金额与贷款利率条件来看，算是银行眼中的不错标的。

其它各都状况，联征中心公寓样本数最多的是新北市，代表新北旧公寓具一定市场性，平均鉴估价约八百万元，总价带对于大台北地区的通勤族相对友善。

在大台北以外，民众对电梯大楼与透天接受度较高，例如：桃园、台中、台南与高雄的公寓样本数，总量与台北市相当但价差很大，台中平均534.5万元、台南与高雄290万元。曾敬德表示，四都公寓产品对于首购族来说，购屋负担轻，但市场性并不佳。

但是，台北市新大楼供给量少，老旧公寓数量众多，且不少位于市中心精华区段，加上土地持分比大楼多，长远具改建或都更效应。曾敬德认为，台北市公寓具备有价值的土地资产，即使屋龄老旧，考量实用性与资产价格，仍有相当价值。◇

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