【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮综合报导）新年前夕，新西兰首都租金暴增。租户们抱怨是学生津贴增加所致。

2017年11月和12月间，惠灵顿新租约平均周租金增加42元至482元。商业、创新与就业部（MBIE）强调说，通常夏季几个月惠灵顿租金会上涨，因为期间很多租约会易手。2016年同期惠灵顿平均周租金增长32元。

同期基督城和奥克兰新租约的平均周租金增幅较小，分别只有14元和15元。目前惠灵顿3万名学生与年轻的高薪专业人士，以及被挤出房市的家庭抢租房产。

学生津贴增加是主因？

今年1月1日起，学生各项津贴及生活成本贷款每周增加50元。

据Stuff网站报导，惠灵顿数名学生表示，出于对学生津贴增长的预期，房东们特意增加了他们的租金。

另据《新西兰先驱报》（NZ Herald）报导，惠灵顿维多利亚大学5名学生均面临36元的租金增长。房东们给他们24小时的考虑时间，如不接受加租、签订新租约，他们将失去租赁机会。

新西兰房地产投资者联盟（Property Investor Federation）主席安德鲁·金（Andrew King）怀疑，准备增加租金的房东恐怕不在少数，因为他们知道学生口袋里有更多钱了。

Trade Me租赁主管亚伦·克兰西（Aaron Clancy）说，很多房东会把学生津贴增加视为加租的机会。

惠灵顿租金全线上涨

克兰西表示，目前惠灵顿租金全线上涨，无论租金和需求都处于历史最高水平。不过他认为，惠灵顿增加租金“时机成熟”，因为该市有大量高薪工作，而且没有开发多少新住宅。

他还表示，工党出台的高等教育第一年免费政策将使学生注册人数增加。他说，“即使数量不多，我们仍然要给这些学生找个住处。”

据政府估算，今年高等教育免费政策将在全国范围内吸引2000名额外学生入学。

租金过高可投诉至租赁法庭

如果房东索要的租金超过市场租金的话，租户可以向租赁法庭投诉。市场租金由MBIE按月计算，计算的依据是所在地区类似房产的租约数据。

MBIE租约合规经理史蒂夫·华生（Steve Watson）说，房东们可以提高租金，但是要有限度。如果收费超过其它类似房产，租赁法庭可以勒令其下调租金。

住房部长：长远办法是增加供应

住房部长菲尔·特怀福德（Phil Twyford）曾在12月份表示，租金上涨令人担忧。与住房补贴一样，租金补贴一直存在危险。长远的解决办法是增加市场供应，否则无法使租金稳定。

责任编辑：易凡