【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本报导)墨尔本房地产市场行情在2018年将降温,首次购房者可能从中受益。
据都门(Domain)网站报导,希望把钱投到房地产市场的投资者减少,因为仅还利息类的抵押贷款(interest-only loan)有更严格的条款。这个因素将导致墨尔本房地产价格的增长速度减缓。
澳洲国民银行(NAB)首席经济学家奥斯特(Alan Oster)说,尽管如此,墨尔本房地产价格在2018年将可能继续上涨5%,这是比较温和的增幅。在截至2017年9月份的过去1年内,墨尔本房价平均上涨13.9%,价格中位数达到880,902澳元。
奥斯特说:“我们并非讨论房地产市场崩溃,我们并没有预计这种现象会发生。市场的未来前景清晰,不会断崖式下跌。”
奥斯特预测,澳储备银行可能在8月份之前调高基准利率50基点(即0.50%),基准利率将可能达到2%,这将进一步约束房地产价格上涨。
他说:“一些刺激性政策可能被取消,因为如今的经济不需要这种刺激。”
维州房地产研究所(REIV)总裁辛普森(Richard Simpson)说,在2018年,房地产投资者可能会退缩,在州政府的印花税减免政策支持下,首次购房者可能会进入市场,寻找购房机会。
辛普森说:“我们确实观察到,首次购房者在市场上增多,他们在购买独立房或者公寓单元。”他说,住宅中位价在80万澳元以下的远郊地区将可能出现价格上涨,因为首次购房者将涌入。这些区包括布罗德草甸(Broadmeadows)区、阿迪尔(Ardeer)区和泰勒斯湖(Taylors Lakes)区。
辛普森说:“弗兰克斯顿北(Frankston North)区是另外一个,该区的中位价格约49万澳元,靠近海滩和高尔夫球场。所以,我们预测该区有增长潜力。”
买方咨询机构的专家普瑞姆迪克(Ken Premtic)说,在距离市中心中等距离的地区,首次购房者可能会遇到购买机会,这包括福克纳(Fawkner)区、哈德菲尔德(Hadfield)区和格伦罗伊(Glenroy)区。这些区的中位价格都低于66万澳元,首次购房者有机会以低于60万澳元的价格买到住宅。这样的话,购买者就不需缴印花税。
普瑞姆迪克说:“再往北面延伸,在托马斯镇(Thomastown)区和莱洛(Lalor)区,住宅性价比很高。”投资者认为,这两个区未来会像桑伯里(Thornbury)区、普雷斯顿(Preston)区和水库(Reservoir)区那样,变成高档住宅区。
普瑞姆迪克说:“购买者感兴趣那些坐落在高增长地带、并允许中等密度开发的地区的房地产。”
房地产拍卖成交率在去年底下跌,普瑞姆迪克预测2018年拍卖成交率将持续处于低水平。他说:“我认为,房地产拍卖成交率在2018年将可能维持在60% 左右。”
辛普森的预测更乐观,他认为拍卖成交率可能维持在70%到75%左右。
房地产估价师凯利(Tony Kelly)说,墨尔本市场将比澳洲的其它市场更稳健,因为人口增长势头强劲。他说:“这个因素在推动墨尔本市场,这是过去几年来的一个主要驱动因素。”
奥斯特说,悉尼市场在2018年的价格涨幅将可能仅达到3.5%,但在截至去年9月份的过去1年内,其价格涨幅达到8.2%。
责任编辑:李欣然