【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月12日讯】（记者余天白温哥华报导）2017年大温公寓之抢手与房价上涨之快引人瞩目，热度超过大温独立屋、城市屋等其他类型住房。有业界人士分析，温哥华市府审批速度缓慢将导致公寓供应量持续不足，而市场对公寓的需求未有放缓迹象，因此温哥华公寓房价极可能继续快速上涨。

大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）数据显示，大温公寓基准价在2017年间上涨25.9 %，年底达到$655,400；公寓基准价涨幅超过独立屋涨幅（7.9%）和城市屋涨幅（18.5%）。

卑诗物业估价局（BC Assessment）本月公布的地产估价也显示，温东高层公寓在2017年7月1日的平均估价比前一年度上涨15%，温西低层公寓涨幅也达10%。对比之下，温东和温西独立屋平均估价的涨幅仅分别为1%和2%。

温哥华地产开发商Chard Developments首席财务官Byron Chard对大澳门威尼斯人赌场官网表示，虽然温哥华市公寓需求量大、公寓价值快速上升，但由于温哥华市府批准建房的流程太过缓慢，开发商们对加快建房“心有余而力不足”。

“我有一个58套公寓的开发项目，名为Elenore on Fifth。我在2015年拿到了这块地，最近才推出这个项目。我们花了两年半的时间（获得市府批准），然后才能真正开始施工。而且这个项目是获得市长和市议会一致支持的，但依然在开工前花了我们这么长时间。”Chard说。

他认为，温哥华市府内部人手的不足，以及管理层人员的流动都影响了市府处理建房申请的效率。虽然温市府去年三月承诺提高审批速度，但Chard直言：“对我而言，审批速度并没有任何提高。”

Chard还指出，市府的行政效率低下不仅限制了新房供应，也使开发商在等待审批期间维系资产的成本增加，从而进一步抬高房价。

在温哥华公寓房源量受限的同时，Chard表示，没有任何经济迹象显示房产需求正在放慢；本月1日开始实行的“压力测试”（stress test）联邦房贷新政虽然会抑制民众对高价房产的购买力，但反而会刺激对公寓等中低价房产的需求，增加公寓市场的买家竞争，使公寓房价在今年继续上涨。　◇

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