【大澳门威尼斯人赌场官网2017年10月01日讯】去年6月的脱欧公投至今已经一年多的时间，政治不确定性等等许多因素都影响着英国房地产市场。对此投资者们纷纷提出了关心的问题。来自Pastor房地产公司销售总监David Lee对其中几个比较典型的提问进行了回答：

问：去年脱欧投票结果对伦敦中心黄金地产（PCL）的房产有什么影响？

答：“去年6月的脱欧投票结果公布之后，伦敦市中心黄金地产的要价下跌约10%至15%，许多准备买房的买家都停下了脚步，开始思考和等待。不过，自今年年初以来，英镑的贬值使那些希望利用有利的货币汇率、不希望有太多竞争的买家需求激增。伦敦历史悠久，是世界上投资最安全的地方之一。客户一直告诉我们，他们对伦敦房市的投资前景信心十足，所以我认为目前的市场仍然充满机会。”

问：英镑对外国投资者在英国买房有什么影响？

答：“许多买家以美元购房，他们将脱欧看作一个买房的好机会。再加上许多卖家重新调整了房价，引起了市场上买家的兴趣。尽管脱欧的趋势使投资者感到的不确定性增加，很多有经验的投资者正在利用市场情绪和更广泛的市场调整来获利。近几个月，来自亚洲、非洲的买家和用美元购房的买家比例大幅增加。

问：哪个地区的投资者对投资伦敦房市最有兴趣？例如，在欧元区危机期间，许多富有的希腊人在伦敦购房。现在的需求来自哪里？

答：“中东买家一直是伦敦首都中心地区的一个主要群体，这在短期不会有改变。这些买家继续积极购买和出售首都最昂贵最豪华的房产。今年夏天，中东购房申请人的购买兴趣仍然非常强烈。特别是伦敦的Mayfair， Knightsbridge 和Belgravia等地区很受欢迎。这些投资者熟悉伦敦房产市场的细微差别，并继续把像Mayfair这样的地区作为安全的长期投资项目。”

问：您认为那些有兴趣在伦敦置业的外国人，是为了避开像朝核危机这样的地缘政治紧张局势而买房吗？

答：“目前我没有看到有资料支援这种现象，但是从历史上看，在全球各地出现紧张局势时，许多人因为法治和政治稳定等原因在伦敦购房。最近亚洲，特别是中国一直是伦敦市中心地区主要的投资者。因此，或许现在是时候开始考虑这些事情了。”

问：英国官方资料显示：不确定性和缺乏供给正在影响英国整体的房产投资活动，这种影响也发生在伦敦中心高端房产市场吗？

答：从整个英国房产市场看，缺乏供给一直存在，但不确定性和缺乏供给对房市的影响是很不同的。 伦敦中心黄金地产市场是一个更加国际化的市场，100万英镑以上的房产比任何其它英国城市的都要多。因为价格较高，波动率总是最为明显的。脱欧这样的政治事件并不是伦敦第一次经历政治和经济挑战了。

像摩纳哥、巴黎、纽约、香港和其它国际金融中心一样，伦敦金融中心一再表现出经历暴风雨后迅速反弹的能力。毫无疑问，目前只是市场的另一个拐点，困难终将被克服。您只需回顾2007年的金融危机就会意识到伦敦市场的快速复苏能力。

问：有资料显示，伦敦的房产市场疲软对英国市场影响不小。您怎样预测未来一年伦敦的房产价格？

答：“虽然伦敦中心黄金地产市场在调整，不过在过去一年中，许多位于伦敦外的行政区还是出现了大幅度的涨价。其实，伦敦市场与英国其它地区的房产市场相对独立。伦敦由大量微型市场组成。这就是为什么我们在接下来的几个月内将要开设新的切尔西（Chelsea）办事处的原因之一，因为该地区的交易量比许多其它伦敦中心地区的交易量高得多。◇

文|Deborah Battsek PR Ltd提供  编译|太平 责任编辑：明曦