【大澳门威尼斯人赌场官网2017年09月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者余亨之旧金山湾区报导）旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房，又不会出价太高？卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer？当买家取消合约时，如何讨回自己的定金……房地产交易千变万化，需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司，您不仅能拿100%佣金，更有一个好的Broker帮你做决定，给您全方位的销售支持，指导您跨越各种房地产交易障碍，让您的一切辛苦付出都会有价值、有收获。
湾区房地产经纪Jenny：指导经纪讨回订金
为了抢到紧俏的房子，不少买家下Offer时会写无条件购房（No Contingency）条款。其中有些买家，因为一些原因最后不能买房，买方经纪通常认为买方会失去3%的订金。其实不然，湾区房地产经纪Jenny在30年房产交易中多次经历过这样的事情，也多次帮助过这样的买方拿回订金。
张先生是Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房地产公司的经纪，他帮买家写了无条件购房条款，抢到了房子。没想到买家后来失业了，房贷办不下来，无法买下房子。卖家因此扣住买家的订金，万般无奈的张先生赶紧向Jenny求助。
按照Jenny的指导，张先生向卖家经纪商量：因买家失约，考虑赔偿他们$5,000。可是卖家仍然不同意退还订金，Jenny只好使出杀手锏：封锁卖家的房屋，让其无法上市出售。卖家最后只好把3%的订金全部退回给张先生的买家。
Jenny指导湾区房地产经纪：抢房精准定价有公式
Jenny在公司培训经纪时，经常告诉他们：如果看到一个好房子报价比较低，通常那都是诱饵，想引来很多经纪抢房，让价格水涨船高。所以，不管对方怎么报价，我们都要做好房市研究。
首先要找这个房子周围1英里之内，半年内卖掉的房子，拿它与现在抢的房子做相关的比较（Apples to Apples），比如对比两者之间的房屋结构、面积、院子大小等。如果这个房子值125万，而卖家只报价90万，你就不能出价95万，（以湾区房市来说）你出价一定要超过125万才能拿到，这是一个基本的订价。
此外，还要看下Offer的人数。可以根据卖家出的Disclosure（描述房屋真实情况的文件）数量，除以一个系数，算出至少有N个以上的Offer。如果房子价值125万，通常加价至少要N%；要想一次买定，加价就要超过N%。遇到房市竞争不太激烈的情况，如何订价？Jenny还有另外的策略，确保买家既能抢到房，又不花冤枉钱。
Junny指导湾区房地产经纪：如何选择好offer
作为卖方经纪，如果同时收到几个Offer，如何选择？经验不足的经纪可能会选择出价高的买家，可是出价高的Offer通常会附加一些条件（如贷款或估价师的Contingercy），当附加条件不能满足时，买家会选择全身而退。
Jenny Yuan的RealtyONEGroup地产公司的经纪，都知道如何选择一个好Offer：首先房屋的开价要低一点，这样会有很多买家进来。注重看买家Offer的细节，在众多的Offer中选一个最干净、最稳定的Offer（没有附加条件）；此外，还要看购房首付款的金额；买家的经纪有没有经验等，因为好经纪的经验丰富，Offer写得有条有理，有能力把交易进行下去。
湾区Jenny房地产公司：帮助经纪每一次看房都有价值
RealtyONEGroup地产公司的经纪王小姐，住在东湾，对Saratoga和Cupertino这些地方非常陌生。她有客人要看这两个区域的房屋，开车过来就要1个半小时。王小姐于是先打电话给Jenny，问Saratoga那地区的房子怎么样，值不值得跑一趟去看？Cupertino那个地方的学区怎么样？
Jenny Yuan对南湾非常熟悉，根据王小姐提供的房屋地址，告诉她：这个房子后面有个下坡，你不用来看了；那个房子学区不好或很荒凉，你也不用浪费时间来看。如果房屋质量、位置、学区、社区等条件都不错，Jenny就建议她带客人来看房。通过这样的方式，王小姐两年内在Cupertino买了5、6栋房子，没有跑过冤枉路，她非常感恩Jenny。（待续）
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湾区地产经纪Jenny Yuan背景介绍
RealtyONEGroup：全美排名第五、加州成长最快的地产公司。2005年成立至今，全美80分公司（湾区9家），全美经纪9,300人。
Jenny Yuan阮洪恕君：30年专业经验。从2004年至今，Jenny团队成功交易房屋2千多个，完成贷款2万多宗。
湾区地产经纪Jenny Yuan的联系方式
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