【大澳门威尼斯人赌场官网2017年09月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林心仪、蔡雯文香港报导）近期港府及民间推出多个解决市民住房问题的措施，不过有团体委托港大民研进行调查，发现有八成市民认为，香港现时人口已超负荷，住房问题首位是大陆热钱涌港炒楼，其次为大陆新移民涌现。

环保触觉今年9月委托香港大学民意研究计划进行一项有关人口政策、地产炒卖与房屋问题的民意调查。结果显示有80.7%的人同意香港现时人口已超负荷。市民认为时下“楼价过高”及“公屋轮候时间长”等房屋问题的主因，依序是“大量大陆投资者来港买楼”、“大陆新移民涌现”与“政府房屋政策失误”。同时有近七成人赞成减单程证。

环保触觉义务总干事谭凯邦表示，调查显示香港房屋问题其中一个主要原因是来自错误的人口政策，当局放任单程证、输入大陆专才，而非政府经常挂在口边的“土地供应短缺”：“政府须进行一个更大的研究，探讨炒卖与房屋问题的比重。我们见到政府过往做了一些例如印花税等需求管理措施，但似乎市民认为并不足够，在调查中比例仍非常高，我认为这调查反映单纯用土地方式处理房屋问题不足够，及是政府错判形势。”

政府忽略其它解决方法

房产发展及建筑研究资讯中心创办人姚松炎也认为从民调结果显示政府过去长期忽略土地以外的解决房屋问题方法，令市民极为不满：“当局有必要进行更深入调查，以及回应人口政策、打击炒卖等诉求！”他并要求政府检讨土地开发的过程必须公开透明，不要再用斩件式政策讨论问题，要将房屋政策、人口政策和社会承载力合并讨论，才能找到真正解决问题方法。

对于近日政府提出的“社企㓥房”和“组合屋”，他们表示有保留，质疑“社企㓥房”计划仅为杯水车薪，成本效益低，又未能针对房屋问题的根本。“组合屋”则有安全、长远规划上的风险，最终社会可能得不偿失。

政党倡短租用地建组合屋

另外，民主党9月初到英国及荷兰，考察当地由预制组件或货柜装嵌的临时组合屋。立法会议员尹兆坚建议政府利用收回的短期租约用地，及政府部门临时拨地。他粗略估计目前政府约有927幅此类土地，共110公顷，可提供1万4千至2万个组合屋单位。

尹兆坚引述英国经验指，建组合屋的技术很成熟，可以建高楼。又说组合屋必须于最少五年期的临时地上兴建，兴建地点应交通方便，而且必须是熟地，即不需花大量时间接驳水、电、煤气，故选址应是市区或已发展市镇的闲置土地。他并认为政府应该主导发展组合屋，避免发展商透过参与计划，加快把农地转作永久住宅用途。

昨天有传媒报道行政长官林郑月娥下月公布《施政报告》时，会放宽免补地价的出租限制，容许未补价居屋日后“松绑”，可出租予有需要家庭，增加居屋市场流动性。民主党主席胡志伟表示欢迎建议，不过他担心如果只透过社会企业牵头，政府只担当辅助角色，会限制可供出租的免补价居屋单位的数量，以致未能达到增加租盘，舒缓租金压力的政策效果。◇

责任编辑：陈玟绮