【大澳门威尼斯人赌场官网2017年09月26日讯】受上周末连续8城加码房地产调控政策，及央行要求各地严禁消费贷款违规流入房地产市场的消息影响，9月25日股市一开盘，深沪港三家交易所的房地产股集体暴跌。

房地产股集体暴跌

据《证券日报》报导，A股方面，房地产板块（按申万分类）周一（25日）领跌两市，跌幅高达3.92%，几乎将9月份以来的涨幅全部抹平。除14家停牌公司外，仅11家公司股价上涨，其余118家公司股价均出现下跌。

龙头房企全线飘绿，其中万科下跌6.08%，收于26.12元/股；保利地产下跌6.54%，收于10.57元/股；绿地控股下跌5.01%，收于7.59元/股；金地集团下跌5.98%，收于11.63元/股；招商蛇口下跌5.89%，收于18.52元/股；华夏幸福下跌4.13%，收于31.13元/股。

港股市场H股也非常惨烈，超过20家房股的跌幅超过10%，中国奥园则以18.64%的跌幅位居第一。 同时，恒生地产建筑业板块整体跌幅也达到了4.78%。

40城发布限售令

就在上周末，24小时之内，重庆、长沙、南昌、贵阳、南宁、石家庄、西安、武汉8城同时升级房市调控，其中6城剑指限售，限售时间2～5年不等。与此同时，监管层也在北京等热点城市严查“消费贷”违规流入楼市，楼市调控再度趋严。

从各限售城市的规定看，石家庄的要求最为严格，其规定新购住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易；贵阳、长沙则要求商品住宅在取得房本3年后才能转让；南宁、重庆、南昌则划定了2年的限售时间。

自今年3月厦门最先出台“限售”政策，随后广州、南京等地跟进，不到6个月，至今已有约40个城市出台2年至10年不等的限售措施，而且有望继续扩容；旨在抑制过度投机，降低房价预期。

中原地产首席分析师张大伟认为，近期全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在上述省会区域，所以出台限售等调控措施的关键因素，还是为了抑制房价过快上涨。

不过，微信公众号“房屋屋”分析，限购是将部分需求排除在市场之外，而限售则将已经实现的需求固化在市场里，防止频繁波动带来的影响。所以，与其说限售是为了防止暴涨，不如说是为了防范大跌。

土地市场仍十分火热

除了房价快速上涨外，这些省会城市的土地市场也十分火热。8个城市年内的土地出让金已经达到了3414.55亿元，同比上涨了51.77%。

显然，如果不及时出台政策降温楼市，那么土地市场的热情很快又将再度传递到住宅市场，引发又一轮上涨。

张大伟称，限售本身是楼市的去杠杆政策，按照3年至5年的交易周期看，已经不太可能吸引大杠杆的高成本资金进入。

有市场人士还指出，部分房价涨幅过快的城市，很可能也会跟进限售政策。#

责任编辑：孙芸