湾区贷款

房贷利率9个月以来仍在低位徘徊

2017年的30固定房贷利率并没有持续上涨，直到今年第二季以前都呈现狭窄的横向变化。（Shutterstock）

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更新: 2017-09-02 11:13 AM 标签: 房贷利率, 抵押贷款, 房贷, 通货膨胀, 湾区贷款

【大澳门威尼斯人赌场官网2017年09月02日讯】文：Lisa Wendl提供、旧金山大澳门威尼斯人赌场官网编译
尽管很多贷款公司还没有根据债券市场（以利率走势为基准）的涨幅调整利率表，但目前的抵押贷款利率已经明显的下降。6月中旬发布的经济数据远低于预期：今年的年通货膨胀率为1.7%，低于预期中位数1.9%。而债券市场对于消费者物价指数（即通货膨胀报告）尤为敏感。

今年以来，抵押贷款利率维持在最低的水平，经过重要的经济报告显示，通货膨胀压低。消费者物价指数（CPI）是美联储在衡量其政策影响时，所依赖的最重要指标之一。

一般来说，如果通膨上涨或高于预期，美联储将更倾向于提高利率。虽然联邦基金利率不直接影响抵押贷款利率，但任何增加美联储加息步伐的措施，也将倾向于推高抵押贷款利率。

年通膨率一旦低于2%就会成为热门话题，尤其现在美联储将控制通胀率作为其核心的经济目标之一。今年6月中旬，美联储发布消息，表示最近的通货膨胀率有所下降，但坚称这是因为受到某些短期因素影响。美联储还正式公布了其减少债券购买量的计划（但何时实施仍是未知数）。

最终的结果：美联储购买债券是当前贷款利率较低的原因之一。市场预见到美联储即将实施这一计划（减少债券购买），已经全力进行了调整。但是随着美联储计划的逐步实施，利率还是面临上涨的压力。当前就是这样的情况，但是债券市场在6月14日收盘时仍然保留了当天的大部分涨势。其最终的结果是，大部分贷款公司目前给出了9个月以来最低的利率。

房贷利率放贷方解读

较低的经济数据促成了今天的股市大涨。从美联储主席耶伦的方向来看，利率会在一夜之间浮动也不足为奇。这让放贷人有足够的时间来传递收益。如果您希望尽快锁定利率，但又怕风险，建议还是尽可能地等待，看贷款方是否会调整利率。——Victor Burek, Churchill Mortgage贷款公司

今天债券市场的消费通胀数据略低于预期，美国的经济仍然面临持续挑战。美联储立即提高利率，这也不奇怪。但在美联储报告之后，MBS的价格和国债收益率几乎都没有变动，这是未来利率看涨的迹像。低通胀对于债券来说确实是一个福音，并且可能会造成新一轮的低利率。如果您已经是浮动利率，建议30天或更短的时间内关闭，请您的贷款经纪人15天内锁定一个好价格。这可能是至少少125 BPS（Basis Points）的价格，这是需要考虑的。——Ted Rood，资深贷款人