【大澳门威尼斯人赌场官网2017年09月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨新云编译报导）珀斯公寓房供过于求的现象在内城区尤其严重，业界专家警告珀斯公寓房业主们还将面临多年的销售困境。

据澳洲新闻网报导，房产顾问兼评估师Rod Davidson表示，现在的珀斯房市充满了多重不利因素。他警告说，人口增长放缓、投资贷款减少、租金下跌及大量公寓房正在兴建，意味着公寓房销售将不会很快成交或盈利。

珀斯内城区域的几个区突显此严重问题，那里有上百套公寓房是在矿业繁荣时期，按照楼花销售形式成交，现在已经建成并涌入饱和的市场。

Davidson说：“今年初，在东珀斯、珀斯、西珀斯地区，共有541套公寓房待售，另外还有1172套公寓楼花动工承建，因此，就会有1,600套公寓会上市销售。”

西澳房地产协会（REIWA)最近公布的数据显示，在东珀斯，只有43套公寓租了出去，还剩275套公寓房待租。在整个珀斯，公寓房的平均周租金已经下滑，从2015年9月的395澳元下跌至2017年6月的330澳元。

Davidson认为，珀斯的公寓房，特别是中央商务区（CBD）的公寓房将会在未来3年中，持续供过于求。

人口流失 公寓难找买家

珀斯将不会向矿业繁荣期一样，能够在吸引大量外来人口来此定居。

Davidson说，在珀斯，有4至6年的时期，人口年增长是7万5000人。长期的人口增长趋势是每年增长3万5000至4万人，然而现在的人口年增长只有2万5000人。去年就有1万人迁回东部，今年也将有5000人迁走。

在矿业繁荣时期，租客对租赁房产的高需求吸引了投资者和开发商，那时的市场是租赁收益高回报和房产增值期。许多公寓开发得以规划，其中一些公寓到现在才建成。

但是，公寓业主们和开发商才发现，买家和租客们对公寓房并不感兴趣。那些公寓业主们若要出售公寓，就要等待数月才会找到买家，而且很有可能的是，售出后还要亏损。

房产销售慢 公寓房尤甚

日前，国际信用评级机构穆迪（Moody）公布的报告显示，投资者的抵押贷款违约率高于自住业主，在2017年第一季度，珀斯有四分之一的房产销售亏损。房产平均销售时间也延长，从2013年9月的40天增加到2017年6月的68天。

Davidson说，在珀斯房市，其中80%的物业是独立房，20%是公寓房。最近，珀斯有7,836套独立房和2,824套公寓房上市待售，待售的公寓房在市场上的比例是27%。销售数据显示，日前已出售的房产中，只有15%是公寓房。

Davidson说：“在公寓市场中，如果30%的公寓房过剩，那在租房市场中，此过剩现象会加剧。”最近在珀斯，有10,646套物业待租，其中就包括4,102套公寓房（39%）。

珀斯房市仍受东部青睐

Davidson解释说：“为了使悉尼房市降温，银行机构更改了投资房贷的监管措施。投资贷款审批变得愈发严厉，随之也会带来相反效应，阻碍了市场的有效运转。”

他表示，珀斯的房产仍然会吸引东部投资者前来投资，只是时间的问题。

责任编辑：高敏