【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮编译报导）近日米尔福德资产管理公司（Milford Asset Management）执行董事布赖恩•盖纳（Brian Gaynor）援引国际调查指出，建筑业远远落后于其它行业，生产力低是造成弗莱彻建筑公司（Fletcher Building）等建筑企业失败的重要原因。

以下是布赖恩•盖纳的个人观点。

盖纳表示，建筑业生产力和业绩不佳是全球的一个重大问题，原因是与建筑有关的年支出高达10万亿美元（约合13.9万亿纽币），相当于全球GDP的13%。低效率在新西兰一些建筑公司表现尤其突出，特别是弗莱彻公司。

国际调查：建筑业72年未见增长

国际咨询机构麦肯锡全球研究院（MGI），在其近期发布的调查报告《通过生产率变革再造建筑业》（Reinventing Construction: A Route to Higher Productivity）中总结说，建筑业似乎被困于时间扭曲中。自1945年以来，美国制造业、零售业和农业生产率增长了1500%，但建筑业生产率几乎没有增长。

新西兰人充分意识到生产率低下的问题。新西兰有多少重大建筑项目在预算内准时完工？有多少家庭的新住宅或厨房改建在预定的时间和估价内完成？

据《经济学人》（Economist）8月19日报导，柏林勃兰登堡机场（Berlin Brandenburg Airport）原计划于2012年开通，预耗资18亿美元（约合25亿纽币），但现在媒体报导说，该项目总耗资可能超过100亿美元，预计2019年年中才能开通。

援引一位行业专家的话说：“90%以上的基础设施项目不是推迟，就是超过预算”，苹果公司在硅谷新建的总部推迟2年开通，建设成本从最初的30亿美元预算增至50亿美元。

新西兰生产力委员会（Productivity Commission）强调了新西兰的类似情况。该委员会在2012年住房负担能力报告中指出：“行业生产力一蹶不振，该状况反映在不断增长的建筑成本及低建筑质量上。”“在近期的房市繁荣期间，建筑成本增长超过总体通胀率，住宅建筑成本高于澳洲。”

生产力为何如此低下？

为什么建筑业生产力如此低下？为什么这么多公司遭受重大损失甚至破产，甚至是在繁荣时期？

《经济学人》认为建筑行业存在两个重大问题。其一，该行业资本密集程度降低，工人取代机械。部分原因是移民愿意从事工资低的工作，另一个原因是该行业的不稳定性，不鼓励资本投资。

其二，该行业由众多资本不足、效率低的小公司组成。由于建筑规范不同，这些小公司很少合并，因此建筑公司很难因规模大而获益。

多数项目的定制特点也限制了规模的优势，原因是多数项目在设计方面各不相同，因此对于每个项目来说，承包商们都不得不从零开始。

美国有73万个建筑机构，平均每个机构有10名雇员；欧洲有330万个建筑公司，平均每个公司只有4名雇员。

麦肯锡同时指出，如果大型建筑公司严重依赖分包商的话，其生产力可能会受到不利影响。

麦肯锡：生产力低的根本原因

麦肯锡确定了造成生产力低的10个根本原因，以下6个可能适用于弗莱彻及其它新西兰公司的情况。
– 项目及建地复杂性的不断增加；
– 粗放式监管、土地分割及公共投资的周期性；
– 设计流程及投资不足；
– 项目管理及执行基础不佳；
– 一线及监管层面技术劳动力不足；
– 数字化、创新及资本方面行业投资不足。

换句话说，由于在上述各方面投资不足，造成新西兰建筑公司在繁荣期间无望地扩展。他们以低价赢得合同后，情况更加恶化。

具体措施？

麦肯锡提出了改善生产力的7项具体措施，其中包括更多地使用数字技术、改善现场执行、改善采购与供应链管理及劳动力再培训等。

该机构预计，至2025年，全球建筑活动规模将从目前的10万亿美元增至14万亿美元。

注：布赖恩•盖纳（Brian Gaynor）是米尔福德资产管理公司的执行董事 ，该公司代表其客户持有弗莱彻建筑公司的股份。

责任编辑：易凡