【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月24日讯】（埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导）长期以来人们担心加拿大房地产市场存在泡沫，一旦破灭发生硬着陆会引起灾难性后果。数名经济学家认为，现在不用担心了，这个泡沫不存在了，不会硬着陆。也正因为如此，这些经济学家们认为加拿大央行不会因为房地产市场走弱而改变其利率逐渐升高的趋势。卑诗省和安大略省就是很好的例子，这两个省房地产市场一度疲软，但丝毫没有影响利率上升政策。
蒙特利尔银行（BMO）资本市场首席经济学家道格拉斯．波特（Douglas Porter）表示，加拿大房地产泡沫已经过去了，就像著名喜剧连续剧Monty Python台词中说的那样：他的生命已经离去，安息了。
由于安大略省房市降温，到7月底为止，加拿大住房市场已经连续四个月疲软。前两个月全国二手房地产市场销售量平均跌幅6.4％，7月销售量的平均跌幅下降到2.1％，这一销售量下降幅度明显有所缓和。
加拿大皇家银行（RBC）资本市场高级经济学家罗伯特．霍格（Robert Hogue）认为，7月份加拿大市场住房市场的变化与整个房地产市场正在温和地趋于更加可持续性的趋势相一致。霍格说：“全国房地产市场降温主要是有安大略省房市引起的。安大略省最近实行的征收非居民房地产买卖税的政策变化促使市场心理更加谨慎。
霍格承认，过去四个月大多伦多地区二手房市销售量大幅下滑并不像软着陆，三月份以来销售量下降了44％（季节性调整后数字），这个幅度与2007年12月至2008年12月全球金融危机期间48％的降幅相差不远。尽管如此，这位经济学家也不认为这是“硬着陆”。相反，霍格认为大多伦多地区房市出现了过度调整。
与此同时，7月份的数据证明温哥华地区房市不再过热。霍格指出，温哥华地区房市销售量三个月下降（1.7％），以及过去五个月中四个月的销售与新上市比率下降。所以霍格认为温哥华房市没有过热，他预计温哥华地区房市更趋于平衡，短期内会温和上涨。
严格的抵押贷款规则和贷款利率上涨无疑会抑制加拿大大部分地区的住房需求，但加拿大央行对此毫不担忧。道明银行（TD）经济学家黛安娜．佩特拉马拉（Diana Petramala）预计，加拿大央行将在未来18个月内三次提高利率，所以抵押贷款利率将继续走高。佩特拉马拉说：“加拿大房屋可负担性因此会大面积恶化。”她补充说安大略省实行非居民买家税后，并没有外国投资或投机行为转移到安大略省以外地区的迹象。
尽管大多伦多地区的房屋供应量增加导致了市场的重新平衡，佩特拉马拉预计大多伦多地区市场将会出现软着陆。2018年房价可能下降6％。佩特拉马拉估计加拿大其他市场价格涨幅在百分之二到百分之四之间，低于过去十五年的平均值百分之六，与收入增长和按揭利率上升一致。
哥鲁斯坤.社夫财富管理公司（Gluskin Sheff+Associates Inc）首席经济学家兼策略师大卫.罗森伯格（David Rosenberg）认为，尽管加拿大房地产市场在多伦多及周边地区出现了“泡沫破裂”，但加拿大住房市场疲弱表现的“非常有序”。他认为，如果大多伦多地区的下降与温哥华发生的情况相似，那么这场纠正可能会持续一年多时间，这也证明这是一个健康的环境。
罗森伯格特别指出，在加拿大非泡沫地区如渥太华，魁北克市，温尼伯，埃德蒙顿，里贾纳和汉密尔顿地区房屋销售量在增加。当加拿大80％的房地产市场处于良好状态，20％的市场糟糕，认为这种情况会对银行造成伤害的想法是非常荒唐可笑的。
罗森伯格说银行在全国范围内提供贷款，而不是局部地区，现在加拿大全国市场几乎是完美的平衡市场。这位经济学家指出，现在房屋销售占新上市房屋的比率为53.5%。房地产市场放缓将吃掉一部分银行收益，但这些已经表现在银行的股价中，这不会带来银行信誉问题。这与2006-07年美国发生全国性泡沫的情况有天壤之别。
责任编辑：金河
