【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）硅谷的就业增长远远超过住房的供给，短缺的住房带来房价、租金上涨，许多居民只好搬到偏远的地方，才能找到更经济的住房空间。网络媒体Bisnow日前列出5大住房议题，探讨近6年来湾区因人口剧增、限制土地开发、高密度发展等一连串因素带来的冲击。

一、缺乏负担能力

旧金山湾区对经济适用住房的需求越来越大，但社区却经常反对高密度住宅，供需失衡以致房价越来越贵，租金越来越高。之前在库柏蒂诺（Cupertino）华人社区引起轰动的Vallco Mall开发计划，就是一个高密度建房，遭到社区居民反弹的典型。

在桑尼维尔（Sunnyvally）的圣安东尼（St. Anton）项目就比较幸运，最初有超过100个请愿反对该项目，但有5个社区团体的支持，以纳入较高比例的经济适用单位，帮助项目获得批准。

哈德森地产开发商（Hudson Cos.）创始人丹尼尔·哈德森（Hudson）认为，如果不能很快解决这个负担能力不足的问题，那么未来可能会对就业增长产生重大冲击。他直言，缺乏房屋是遏制就业增长。

二、需求远远超过供应

需求超过供给，这是近年来硅谷，以至整个湾区房市一直面临的问题。根据北极星太平洋（Polaris Pacific）副总裁Miles Garber的说法，在供需平衡的市场，一个销售单位，需要60天才能出售；但在硅谷只需要15天。

硅谷建商公司（SiliconBuilders）总裁兼首席执行官Sanjeev Acharya说，我们上市10间两居室单元，在15分钟内售完，而且还有200位潜在买家。不过一居室单位一直难以出售，但两间卧室仍然是整个湾区的热门商品。

湾区市场之前偏向兴建联排别墅，缺乏新公寓的供应。但是，整体湾区的城市规划朝向限制土地开发，土地缺乏的情况下，开发商现在不得不积极寻求高密度项目。因此在土地有限情况，住房单位的增加，势必也带来单位面积的逐渐缩小。

三、密集的社区生活

共享生活空间和微型单位，这不是一个新概念，但很可能在日渐拥挤湾区兴盛起来，也将是开发商努力解决高建筑成本的一种方式。这些微型单位的租金较少，给居民一个新的选择，寻找一个负担得起的住所。例如罗尼（Lowney）建设公司正在开展3个项目，4个卧室总共850平方英尺，每个卧室都是70平方英尺，包含一个浴室和一个厨房。

这种类型的项目正在改变设计师和开发人员对公寓的想法。罗尼建设的创始人说，我们正在考虑床位数量，而不是考虑一个项目中的单位数量。其他的建设公司也正朝这个方向进行，例如Greystar开发商也在研究较小的单位，创造大量共用空间。未来旧金山湾区会出现更多使用公共空间的“共同住宅（Cohousing）”。

四、住商混合使用

城市一直在推动更多的综合项目，并要求住宅项目包括一楼的零售。不幸的是，罗尼建设认为，并不是每个地点都是零售业的理想选择，开发商最终难以填补这些空间。

适当数量的食品服务和咖啡馆可以作为整个建筑物的设施。杂货店将是梦想的租户，但是他们需要更高的天花板和更高的建筑物，这使得项目更加昂贵。开发商也意识到，并不是所有的位置都适合住商混合使用。即使是位于旧金山市里的某些大楼，也找不到合适的租户。

住商混合建设要获得成功，一位开发商表示要营造出一个氛围，使人们愿意到那里去。开发商Bentall Kennedy计划翻新一座历史悠久的水上建筑，并将公共区域启用公共广场。他们认为，这会很像圣佩德罗广场，能吸引人潮。

另外，正在推动Fremont住商建设的开发商，硅胶建设（SiliconSage Builders’ Acharya）要将一个公寓项目的零售业务，从1万平方英尺的扩大到2万平方英尺。

五、停车空间和电动车

更多的住房和零售业，就得要更多的停车空间，这也是开发商头痛的地方。太少的停车位，城市将会不同意，店面或公寓也会难以租售；但设置太多的停车位，又让开发商少赚好多钱。一位开发商说，过分的要求停车空间，会扼杀一个项目。

但是像硅谷的多数城市，大家希望能到处开车，不管是购物、旅游都少不了汽车。所以，SiliconBuilders开发商正考虑可堆叠停车的选择。

另外，湾区的电力车、混合动力车越来越多，提供充电需求也是要考量的问题。因此，为电动车充电，正在成为许多住宅产品受欢迎的设施之一，或是升级的选项。

责任编辑：李曜宇