“首次购房养老金储蓄”计划须知
【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲政府发布了关于“首次购房退休金储蓄”（First Home Super Saver Scheme）的立法草案。此举将允许首次购房者在自己的退休金账户内进行储蓄，享有税务方面的某些好处，快速存钱，作为购房的首付款储蓄之用。
据澳洲房地产网消息，用这种方式存钱的人们将可以一年往储蓄账上存放3万澳元（目前的上限是一年1.5万），他们可以把所存的钱以及存钱所带来的认定收益取出来，用于买自己的第一所房产。把税前工资放里存放时，按15%的税率收税，往出取的时候，按相应的边际税率，但折扣30%。
如果该议案在议会获得通过，该举措将于2018年7月1日开始实施。但从2017年7月1日起，人们可以自愿地往里存钱，所存进去的钱在2018年7月1日之后可以取出。
目前，政府正在对此立法草案广泛征求民众的意见。草案中列出了每一个首次购房者都会关心的11个问题：
- ＊我的存款如何取出？
你可以向税务局申请，说明你的合格条件。税务局将安排在一定时间内把钱从你的退休金账户上转给你。之后你在一定的时间内去买房。你可以直接用这笔钱作为购房首付款。
- ＊谁有资格采用这种做法？
如果你的年龄在18岁以上，之前你没有使用过首次购房退休金储蓄计划，你从未在澳洲拥有过房产，那么你可以申请把你退休金账上的钱取出来。
- ＊如果我的伴侣已经有一所房子了怎么办？
如果你符合条件，但是与你一起买房的人并不是一个首次购房者，那么你并不受影响。
- ＊我可以买什么样的房子？
你衹能买住宅型房产。包括可以在其上建住房的空地。不可以买不能作为住房使用的房产，不可以买船房、露营车。
- ＊我必须在多长时限内买房？
你从退休金账户上把钱取出之后，必须在12个月之内签定购房合同。你可以向税务局申请12个月的延期。
- ＊我必须要住在所买的房里吗？
是的。你必须尽快地住进去，并且在头12个月里必须要在里面住至少6个月。
- ＊如何计算我能取出的钱的数额？
你可以取出的钱是你的“最大限度的数额”，等于你存放的钱的总数加上与之有关的认定收益。
如果你存放时是有优惠条件的，比如“工资牺牲型”（Salary Sacrifice）的存放，那么那部分的存款你衹能取出85%（另外15%是税）。无优惠条件的存款部分可以取出100%。
认定收益的计算按“短缺利息收费”（Shortfall Interest Charge）法。目前是4.78%。这将根据符合条件的存款的开始日期、取出日期计算。
2017-18财年存进去的钱款将被视为是2017年7月1日的。以后存进的钱将被视为是当月月初时的。
先存的先算，后存的后算。在同一年，无优惠条件型的存款先算，有优惠条件性的存款后算。这样可以保证你能够尽可能多地将钱取出来。
如果你愿意，你也完全可以少取出一些钱。
- ＊如果我的认定收益超过了实际收益怎么办？
从历史上说，退休金基金的收益通常高于短缺利息收费。因此，新的政策预计将普遍增加使用这种做法者的退休金基金账户上的余额。
从储蓄账户上能取出的钱的数额不可能超出账户上钱的总额。
- ＊存款取出时付多少预扣税？
税务局在把退休金基金账户上的钱发放给你之前，将预留一些税。税务局的预留税将根据他们对你的应纳税收入的最好估计。如果税务局没法估计，他们将按17%的比例扣出预留税。
- ＊在规定期限内没有买房怎么办？
你必须把钱重新放回退休金账户，或者支付20%的税。这笔税是为了抵消你使用首次购房退休金储蓄这种做法所获得的税务好处。
- ＊使用这种做法会影响领取澳洲福利局（Centrelink）的福利津贴吗？
不会。从退休金账户上把钱发给你时，不需要经过收入评估。
目前，此立法草案在征询意见阶段后，政府将在考虑所收到的反馈的基础上，将之提交议会，如能通过，将成为法律。
责任编辑：简沐