【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）大声谎称旁边有公寓楼修建计划，竞争中显现咄咄逼人之势，租一辆豪车去参加拍卖会，设法引得人群焦虑，这些都衹是人们在房产拍卖会上为获得优势而采取的一些手段。
据澳洲每日新闻报道，专家称，随着房价急剧上涨，绝望的买家为赢得拍卖挖空心思，诉诸各种手段，包括诱骗性的竞标人、恐吓类的肢体语言。
此外，房产价值预测网站realAs.com的新数据显示，房产在拍卖中的售价高出报价22％。
网站总裁Josh Rowe表示，自维州于去年5月和新州于去年1月推出新法律之后，蓄意的严重低报价的行为有所减少，但今年4月和5月的数据显示，这种现象仍然持续。
在4月里，维州的Greenvale是全澳报价准确性最差的区，拍卖的价格平均超出报价22.3％。5月份里新州的Eastwood最糟糕，拍卖价格比报价高出22.6％。
Rowe说：“虽然已经有下降的趋势，但房产售出价格高出了17%至22％的时候，这意味着房产买家浪费时间和金钱，而且会为此伤心。”
在南澳和昆士兰，拍卖比例较低，拍卖与私人协约销售的售价分别比报价高出11.2％和17.2％。
Rowe表示，参加房产拍卖需要技巧，买家如果能够准备好一两招决胜秘诀，那么其重要性是不可估量的。
他说：“我认识的最志在必得的买家之一，她不会自己去参加拍卖，而是请一位朋友代劳。”
“积极投标很重要，总是直接出价，不要犹豫，即使是最后一次出价，也要做的不像是最后一次出价。”
他建议的其它策略包括房子公开检查时指出需要昂贵费用修整的地方，站在拍卖人旁边，面对人群，并清楚自己的价格上限。
维州46岁的Fiona Brooke今年参与了拍卖，很快意识到她们需要进行研究。
她说：“一位代理经纪人用电子邮件发来了三段拍卖视频，我们事先已经学会了他所有的小技巧。”
当终于找到自己梦想的房子的时，Brooke打扮成富人的样子，带着一位男士装作丈夫去参加拍卖，以误导其他的买家。
曾经有一对夫妇甚至邀请一位中国朋友去拍卖会，误导人们认为她是外国投资者。
买家代理公司Good Deeds Property Buyers主管Veronica Morgan表示，她已经看到恐慌的买家使用了一锤定音式的出价法，显出强势的样子，当拍卖师衹要求5万澳元的加价时，就会加价10万澳元。
她说：“现在，我遇到一个和我的做法一样的竞标者，出价奇特，使用不同的加价，让其他买家感到不安。”
来自Property Mavens的买家代理人Meriam Sandkuler承认，曾带着两名澳洲出生的中国人参加拍卖，但她说，最重要的是坚持一个价格上限，让买家代理人或家庭成员出价，以消除任何情绪因素。
维州房地产协会代理总裁Richard Simpson认为，拍卖前并没有太多的研究。
他说：“设定一个不是整数价格（例如60.6万澳元）的预算也很重要，因为你经常会发现其他竞标人停在一个整数价格上。”
“在竞标策略方面，潜在买家应该将投标额度降到低水平上并迅速竞价。这给其他买家一个印象，即你不会停止出价，直到你赢得房产。”
责任编辑：简沐
