【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杰妮澳洲墨尔本编译报导)墨尔本近期的房价涨幅高居全澳之首。针对未来12个月的房价走势,都门(Domain)集团咨询了澳洲五位顶级经济学家,结果令人惊讶。
据都门(Domain)新闻报导,都门集团咨询的澳洲五位顶级经济学家分别是:AMP Capital集团的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)、经济分析公司Market Economics总经理库库拉斯(Stephen Koukoulas)、财经专业公司指南针经济(Compass Economics)的首席经济师库南(Hans Kunnen)、BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)总经理梅勒(Robert Mellor),以及都门集团首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)。
所有受访的专家都认同的一点是,在2017-18财政年度,独立住宅(house)的价格不会下降,其中,经济分析公司Market Economics的库库拉斯认为其价格不会有任何上涨。
库库拉斯认为,由于针对投资者的利率上调和贷款限制,以及住房供应不断增加,目前独立住宅市场将保持平稳态势。
另外四名专家则预测独立住宅的价格呈上涨趋势,涨幅从2%到10%不等,但不会再出现象今年6月15.1%那样的涨幅。专家们预测,墨尔本独立住宅的中位价到2018年年中将上涨到93.5万澳元(目前为86.6万澳元)。
而对公寓市场方面,专家们的意见则不尽相同。
AMP Capital集团的奥利弗、经济分析公司Market Economics的库库拉斯和BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的梅勒(Robert Mellor)认为,公寓的价格会下降。他们预测,到2018年6月,墨尔本公寓的中位价会从目前的474,848澳元降至451,106澳元至465,351澳元。
最悲观的预测来自奥利弗博士,他认为墨尔本公寓的价格会下降5%,因为未来12个月里,利率不会有变化,而公寓的供应量却在大量增加。
最乐观的预测来自都门集团的威尔逊博士,他预计公寓价格将上涨3%,中位价会达到489,093澳元。
不过,他认为,很难判断房地产市场的中长期走势,即使在短时期内,推动房价上涨的因素也可能发生改变。即便是政策制定者也难以根据季度性数据做出预测,因此才会一直有错误的预测出现。
责任编辑:李欣然