【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导）费尔法克斯媒体利用澳洲统计局（ABS）数据所作的一项调查发现，大悉尼范围内有300多个区的房产每年房贷还款的中位数超过3万澳元，而最贵的区一年的还款中位数高达6万多澳元。

悉尼海港大桥南端桥塔附近的道斯角（Dawes Point）是悉尼房贷还款中位数最高的区，年还贷额为6.24万澳元。

还有6个位于海港附近以及北海滩的区，年还款额中位数超过5万元。这些区有年还款中位数为6万元的达菲斯森林（Duffys Forest），一年5.72万元的鲸鱼海滩（Whale Beach），还有年中位数都是5.2万元的克隆塔夫（Clontarf）、林利角（Linley Point）、隆格维尔（Longueville），以及一年5.15万元的巴尔戈拉高地（Balgowlah Heights）。

另外还有34个区年还贷额的中位数超过4万，309个区为3万或超过3万。

房贷年还款中位数显示的是在一个区所有房产贷款中，排在中间位置的还款额，也就是有一半房贷的还款多于这个数额，还有一半的还款少于这个数额。

在大悉尼地区，房贷还款中位数最低的地区是中海岸的帕通加（Patonga），每年只有7550澳元。

悉尼西南有几个区的还款中位数相对较低，例如，坎贝尔镇（Campbelltown）附近的艾尔兹（Airds）年还款中位数为一年1.44万，费尔菲尔德（Fairfield）附近的卡拉马（Carramar）为一年1.6万，利物浦（Liverpool）附近的米勒（Miller）为1.74万。

2016年的人口普查数据显示，大悉尼地区整体的房贷还款中位数为一年26,004元，超出全澳水平23%，相当于高出近5000澳元。而墨尔本只超出全国水平少许，为2.16万元；堪培拉为2.47万元。

Domain 集团的数据显示，上个季度悉尼独立房的中位价已经达到118万元，在过去5年间中上涨了80%以上。

2016年人口普查数据显示，把超过30%的收入用来还房贷的家庭从2011年的12%下降到了8.4%。如果一个家庭把超过30%的收入用来还贷款通常意味着房贷会对家庭收支产生压力。

还款压力下降的一个主要原因是低利率。澳洲储备银行（RBA）将现金利率维持在历史低位已经有一年多时间，贷款人支付的利息变少。但澳洲人的家庭负债在可支配家庭收入中所占比例已攀升至历史高位。储备银行最近公布的记录显示，澳洲人的房贷增速继续超过收入的增速。

尽管背负高还贷压力的贷款人比例下降，但2011年到2016年之间，悉尼的住房拥有率大幅下降。目前，悉尼的住房拥有率仅为62.3%，比全澳水平低3%。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的分析显示，在距离悉尼市中心约10公里到25公里范围内的地区，住房拥有率下降最大。

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