【大澳门威尼斯人赌场官网2017年08月10日讯】（记者兆雅加拿大卡尔加里综合报导）到7月底，卡尔加里成屋市场的表现一直比去年同期要好。镇屋的销售连续5个月增加，7月份的基准价格也首次超过去年同期。但独立屋市场供应增多，业内专家表示，这意味着卡城房市复苏的步伐将会缓慢。

根据卡城地产协会（CREB)发布的报告，今年前7个月，卡城独立屋二手房共成交11,957栋，去年同期为10,946栋。不过，7月份的独立屋销售量为1,637栋，同比减少了107栋。同时，新挂牌上市的房子增加，推高了独立屋的库存，达到6,675栋，同比增长17%，可供4个月的销售。

卡城地产协会总裁布朗文（David Brown）表示：“今年以来房市的销售增长超过先前的预期。那些迟迟未做决定的客户一直到看到经济改善的迹象后，又重新进入市场。”“然而，这种复苏需要耐心。市场上继续有许多新屋和成屋供选择。这就减少了很多消费者的紧迫感。”

地产协会的首席经济师Ann-Marie Lurie认为，卡尔加里是一个正在恢复的市场。她说：“就业市场的适度好转和人口净迁入，对卡城住房市场扭转低迷提供了必不可少的支持，”“但是，现有的房屋库存量和房贷市场的变化继续抑制住房需求。减缓的需求增长，加上供应增加，这将放慢市场价格回升的步伐。”

卡城镇屋销售连续5个月增加

就不同的房屋类型来看，卡城联排镇屋市场今年一直处于恢复性增长。7月份，二手镇屋的销售连续第5个月超过去年同期，价格则是首次高出去年7月。

根据卡尔加里地产协会公布的报告，上个月有216栋镇屋易主，较一年前的200栋上升了8%。今年前7个月，二手镇屋市场的销售同比增长了13%。

究其原因，Lurie表示，镇屋的价格一直比独立屋和半独立屋价格的下跌幅度要大。在较低价格的范围，镇屋的供应也更多。另一方面，在住房市场上，镇屋是公寓的一个替代选项，价格比独立屋和半独立屋要低很多。

她补充说：“影响镇屋需求增加的一个因素是住房抵押贷款政策的变化，”“房贷申请的要求更严，可能迫使一些买房人转而购买更具有可负担性的联排镇屋。”

7月份，卡城联排镇屋的基准价格为306,700元，是2016年5月份以来最高的。在成屋市场上新挂牌的镇屋和库存量都创纪录，分别为392栋和1,001栋。其中，由卡城地产协会定义的卡城南区7月份镇屋成交45宗，是各区最高的。南区的镇屋基准价格为267,200元，比去年同期下跌4%。

卡城公寓销售与去年同期相当

7月份，卡城二手房市场上，公寓成交256个单位，比去年7月销售的255个单位多1个。这也标志着公寓销售从6月份的减少反弹，6月是今年唯一销售同比下降的月份。

前7个月，卡城公寓销售比去年同期增长了7%。公寓价格仍然低于2016年。上月公寓的基准价格为266,200元，去年同期为275,200元。7月份的公寓价格也比6月下降了700元。

于此同时，公寓库存继续增加，达到1,810个单位。◇

责任编辑：童宇