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台湾房市落底 颜炳立:再等2年

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年07月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导)戴德梁行5日发布第二季不动产市况报告,第二季土地交易量178亿元,再次跌破200亿元门槛,分析为年金议题及前瞻建设计划纷扰,影响投资信心不足;建物买卖移转栋数累计1~5月仅10.2万余户,年成长19.4%,但与近10年同期仍差三成,戴德梁行总经理颜炳立指出,不动产税赋若没有进一步调降,投资市场将持续低迷,真正落底还要再2年。

颜炳立表示,目前房市最大问题不在于利率或贷款成数,而是房价“不合理”。然而,现在蛋黄区已开出8折价、蛋白区7折价,到底还要再降多少才算合理?颜炳立说,“合理”的房价依照每个人可负担的能力、口袋深浅而定,“负担得起就是合理”。

颜炳立也指出,现阶段台湾处于不景气状态,房地产没有上涨动能,任何银行释出的利多政策,都只能延缓下跌速度,无法带来买气。累计今年1~5月六都移转栋数为10万2,643户,他估计今年全年移转不超过25万户,“只要全年低于30万户移转就还在缓跌,还未落底。”

展望未来,颜炳立认为缓跌趋势至少还有2年,之后才会进入盘整阶段。今年下半年的928档期,他直言,若价格过高也不会带来买气。针对市场卖方,他建议让利取量,针对刚性买方则建议把握银行开出的条件。

戴德梁行统计,第二季商用不动产厂办厂房交易热络,土地市场弥漫观望气氛,信义区新大楼持续去化,国泰置地广场入驻率逾80%,最高成交行情租金为每坪每月3,700元。另外,内科西湖段租金持续上扬至每坪每月1,280元;西门商圈药妆及生活杂货加速展店,但精华店面租金已达零售付租能力高点,短期内持续上涨有限。

责任编辑:吕美琪

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