【大澳门威尼斯人赌场官网2017年07月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）在中国楼市持续调控的过程中，三四线城市的房价和成交量出现升温，有分析表示，虽然三四线城市存在房地产过剩的情况，但是这种量价齐涨并不能起到有效去库存的作用。

穆迪投资者服务公司6月29日发布的报告提到，今年前5个月，中国一线和二线城市的房地产合约销售额分别同比减少30.1%和12.9%，三四线城市同比增长36%，但是不确定是否具备可持续性。

香港《经济日报》7月3日引述中国经济学家易宪容的分析表示，三四线城市房地产库存一直很大，但是，最近三四线城市楼市升温，不代表会达到去库存的目标，反而可能会令其库存量快速增加。

其原因是，当地房地产价格上涨会刺激地方政府卖地，也刺激开发商更多的开发楼盘，房产由此会大幅度增加。

穆迪的报告中提到，5月份三四线城市房价的环比涨幅达到1%，至此，三四线城市的房价已经连涨7个月，且平均涨幅超过一线和二线城市。

分析表示，房价上涨的同时成交量增加，说明房地产是一个投资品，而非消费品，中国的房地产市场就是这样，最近三四线城市的情况就是如此。

这种情况意味着房地产市场是一个投机炒作的市场，是谈不上去库存的。易宪容引用数据表示，中国房地产市场中三分之一的份额被投机炒作者持有，所以库存越来越多。

除了楼市量价齐涨，三四线城市的土地市场也出现升温，今年前5个月12个三四线城市地方政府的土地出让金超过百亿人民币。近来有市场分析指，三四线城市的楼市趋热，令市场人士更加谨慎。

中国由于地区发展不平衡，导致一二线城市对人口的吸引力大于三四线城市，加上房地产长期是中共地方政府刺激经济和牟利的主要领域，所以有业界分析，一旦调控放松，恐怕资金还是会涌向热点城市，那么三四线城市将出现量价大跌，新开发的楼盘将成为过剩资产。

最近就有消息曝出，一线城市深圳的二手房市场持续升温，6月均价环比涨1.02%、同比涨3.68%，连涨5个月。二手房成交量在深圳楼市占比86%，而且二手房被业界普遍认为更能反映市场的实际情况。

最近有业界人士担忧，三四线城市的房地产泡沫如果继续升温，未来无论是投资者还是开发商都可能面临损失。英国《金融时报》、日经中文网近日也相继引述分析表示，中国房地产的市场发展模式不可持续，没有不破的泡沫。#

责任编辑：李穹