环京楼价藏猫腻 售价报备1万元实际超2万

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年07月03日讯】近来有消息显示,环京部分地区楼价标价只有1万多元(人民币,下同)1平米,但实际售价却达到2万多元。有的区域网签价格与实际价格相差2倍以上,变相加价已是公开的秘密。

日前,北京中原机构有关楼市市场报告中的一组数字引发了市场关注:5月燕郊商品住宅销售均价为15,619元/平方米,5月香河整体销售均价为10,934元/平方米。从价格段来看,8,000(含)元/平方米以上价位的产品为市场成交主力,6,000(含)元~7,000元/平方米价格段的产品成交占比显着提高。

但是,市场实际价格与中原机构统计的价格有很大的出入。据《新京报》6月30日报导,燕郊楼市的新房实际价格已经超过了2万元。香河的一名楼盘销售人员表示,现在开盘的售价在2万元到2.1万元之间,虽然当地有网签价格不能超过1.5万的限制,但开发商会想办法让超过的价格通过网签。

楼盘销售人员表示,香河对于预售价格有明确的备案价格限制,但项目的实际销售价格要高于网签价格。

在大场县同样存在销售价格高于备案价格的现象。在该县圣拉斐尔小镇东区,网签备案价格是15,000多元/平方米。房子实际价格23,000元/平方米左右,捆绑精装修和车位。多出的每平米8,000元需要购房者在装修合同中补齐,装修合同单独签,装修需付全款。

大场县不仅是新房,二手房也是当地中介通过这样的“双份合同”实现成交的。沧州住建局规定,备案网签价格是每平米5,000多元。而实际上沧州的房价有1.3万1平米的、有1.5万1平米的,还有2.1万1平米的,和备案价格相差甚远。

对于这种变相加价的售楼方式,有律师认为其暗藏风险。北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师表示,签订阴阳合同,对买卖双方来说,都存在很大的法律风险,一旦出现纠纷,双方的利益都会受到损害。而且有偷税的行为。

而证券时报网6月26日报导说,出现“双合同”的原因,一是,限价政策压低了开发商的销售利润,开发商不甘心高价拿地后做亏本买卖;另外,是地方政府监管不严,只是迫于房价调控压力出台相应措施,在限价的同时睁只眼闭只眼,甚至默许了这种做法。#

责任编辑:刘毅

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