【大澳门威尼斯人赌场官网2017年07月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者唐仙仪编译报导）由于全球企业，如丰田北美、Liberty Mutual保险和摩根大通等公司入驻达拉斯北郊的布兰诺（Plano）市，并承诺提供高薪工作，吸引了更多的人迁入，使得该地区的住房价格在过去十年出现了显着增长。

根据达拉斯的一家住宅市场研究公司Residential Strategies Inc.的数据显示，从2007年至2016年，科林郡的新房价值上涨了约43%，而布兰诺市的新房价值上涨了约26%。这种增长一部分是源于外州买家的介入。而待出售房屋的数量仍然低于行业标准的“平衡”市场水平。

如果某一地区的待出售住宅库存从某一指定日期开始，在六个月时全部售完，那么该市场被认为是平衡的。如果库存支撑不到六个月，即被视为卖方市场；反之，如果超过六个月，即被认为是买方市场。布兰诺市就是北德州地区的卖方市场之一。虽然这对卖家来说是个好消息，但由于待出售房屋数量有限，迁入布兰诺的人们可能要付出高昂的代价。

房地产经纪人协会的数据显示，布兰诺市的五个邮政编码区中有四个区的房屋销售价格中位数上涨，其中一些在六月份时比去年同期增长了近二十个百分点。以该市南部的75075邮编区为例，2016年6月时的月房屋售价中位数为$272,500，到2017年6月时，该中位数价格上涨至$326,000。

加州效应

来自外州的购房者的竞争性投标一直在提高房屋的价格，特别是来自加州的买家。

美国人口普查局2015年的一项研究显示，当年有65,546名加州人搬到了德州，比处于第二位的从佛罗里达州搬来德州的迁入人口总数高出两倍。

由于许多加州人是因为工作调换离开加州，他们的新工作大多是高薪的，且需要一定的特殊技能。因此，许多这样的外州购房者都是受过高等教育的买家，他们会迅速作出决定，他们看中的房屋价格范围在70万到100万美元之间。

房价评估和房产税

对不出售房屋的布兰诺居民来说，房屋价格的上涨会对房产税产生影响。当房地产市场价值评估呈增长趋势时，对房价评估值的争辩就会增多。根据科林郡中央评估区的记录，布兰诺市的家庭住房评估争辩案例在去年增加了超过15%。

但是在一个卖方市场的情况下，居民很难赢得争辩，大多会比在平衡市场条件下支付更高的税收。因为各中央评估区在评估物业价值时会考虑地区房屋销售情况，房屋销售价格的上涨必然导致评估价值的增加。

但是，评估升值也并不总是造成更高的税收。税收率和评估值一样，都可能在任何一年发生变化，更不用说科林郡和布兰诺市为其居民提供的宅基豁免（homestead exemptions）。

布兰诺以外

一些外州买家也将眼光放到布兰诺市以外，北德州的其它城市，寻找能满足他们要求的合适房屋。

加州买家买房时最看重的三个主要方面包括：上班方便的地点；占地足够大；五年内建成的房子。然而，与周边城市相比，布兰诺市的新建单户住宅较少，难以满足这些需求。以邻近的Frisco市和McKinney市为例，在2014年至2015年间，这两个城市的新建住房分别有595套和386套；而布兰诺市仅新建了203套新住房。

尽管如此，搬入科林郡的外州人口仍以加州占最多数。布兰诺市目前的趋势是建造综合用途项目，将零售商店与住宅和办公结合在一起，如正在新建的Legacy West开发工程。

责任编辑：李元