【大澳门威尼斯人赌场官网2017年07月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）2011年6月，台湾正式实施奢侈税，该年全台买卖转移栋数立刻减了近4万栋，及至2016年仅有24.5万栋，创下1991以年以来的新低。在台湾房市盘整之际，海外地产的广告如雨后春笋，随处可见。低总价、高报酬，加上拥有东盟、一带一路等强大话题，台湾热钱也大量流向马来西亚、泰国、柬埔寨等国家。

东盟国家的基期虽低，但房地产交易风险仍相当大，在民众与业者发生纠纷后，经常投诉无门。房子与土地买卖不同，这间错过，还会出现下一个投资标的。提醒读者进行海外房地产交易前，先确认以下基本要点：
・业者是否为台湾立案公司？
・该案有无合法建照、土地产权以及中文版完整产权说明书？
・交易是否同国内一样提供履约保证？・汇款对象是合约签定者亦或是第三人？
・汇差、海外地产税赋与各种支出费用，是否已反应在投报率上？

房地产交易与人密切相关，许多以人情、投报、情境作为交易基础的案件，最容易让读者龙心大悦、直接下订。可以找有经验的亲朋好友一起看房外，以下也提醒读者海外地产容易发生的四大陷阱。

陷阱一：有签约就妥当签约是必备流程，但需看清楚合约上的签约方是谁？若直接跟海外建商签约，这案子未来发生问题或汇款完找不到建商，代销并不须负责，但签约民众却得打跨国官司，旷日费时。若是跟台湾代销或经纪业者签约，则需留心是跟负责人签约吗？此外，公司或负责人是否换过名字？在下订前，可先上网、找业界朋友打听。

陷阱二：台湾买不到的价格台币300万，在台北买屋连头期款都不够，但却能买下一户海外房地产住宅。若再仔细思考，现金300万足以购买台湾1,000万的物件，真找不到合适物件吗？很多民众都忽略此点—许多海外交易需以现金交易，付款条件并不会比台湾物件更优惠。加上汇差、税赋的扣抵，应先做足功课再下手。

陷阱三：该国荣景可期既然是投资标的，海外房地产当然也会利用各种包装手法，让你沉迷其中，除了分析简单的国情与人文，业者也会利用“限量、限时、限案”等话术来刺激民众及早交易。在台湾要注意的投资陷阱在海外也适用，读者应特别留意该区是否大量推案？该城市人口、产业等是否可能成为购屋基本盘？并警觉自己是否为最后一波投资进场者？而大环境则如政局稳定度、当局近年政策、经济成长、排华情况等，皆须自行留意。

陷阱四：房价节节高升，肯定有人来接手当业者向民众出示“x年回收z%”，请记住，z的数字再高，也要自己想清楚谁会来接手？物件无法脱手，是所有投资者的恶梦。

海外房地产若为酒店式公寓（Service Apartments），民众只购买权利，开发商统一经营并保证买回，这就不用担心价差问题，但也要留意交易细节。若是个人名下的独立物件，在台湾经纪业者找不到人接手、想丢入当地中古屋市场时，这种“外国人的房子”对当地房仲而言，价格高、联系困难，常被拒接或束之高阁。只身闯荡需注意的眉角东盟地产因为基期低，拥有房地产投资的绝对优势，许多人因此前往开发当地市场。

但每个国家都有不同的交易习惯，加上获利多寡，产生了比台湾更复杂百倍的交易模式。例如：最普遍的“人头借名登记”缺点是，关系不够就无法控制“人头”；也有利用“假结婚”交易，但这样的交易未来不好脱手。为确保双方意志能落实，合约签法也十分复杂。详知内情的专家表示，最简单的即是政府制式合约，但交易中可能衍生的“如果”“万一”“可能”等意外情况，双方会私下再签别的合约，去约束制式合约；一项交易合约就可能多达10张。

许多东盟国家多半不讲英文，还要慎防当地律师与翻译的别有居心。律师可能维护自己国家的人，翻译则通常是来台湾工作过的劳工，翻译准确度需多方确认，二者也可能联手哄骗台湾买家。专家表示，合约通常都会在台湾请人再行翻译确认，以确保内容如当初所言。投资房地产利润高、风险也多，交易可以很安全，也可能很危险。最重要的是，不要掉以轻心，多方打听公司信誉与注意交易流程是否公开透明，才能趋吉避凶。东盟世界通TW.ASEAN//asean.7club.me/Tel. 886-4-3508.0222Add. 407 台中市西屯区市政北二路236号16F-2。

责任编辑：罗令尹