【大澳门威尼斯人赌场官网2017年07月20日讯】（记者张纯之编译报导）据全美房地产经纪人协会（NAR）周二（18日）发布的一份调查报告，过去一年，外国买家在美置产创下了2009年以来的最高纪录，其中又以中国买家居首。

据该报告，在截至今年3月底的12个月中，外国买家共在美国购置284,455幢房产，比之前一年增加了约33%；总投资同比飙升50%，达到1530亿美元。其中最大的买家来自中国，共购置约317亿美元房产，而之前一年为273亿美元。

这些外国买家购买的房地产中，64%为独立屋，其次是康斗、排屋、其它物业及住宅用地。外国买家的购房中价约为30.2万美元，而全美所有房屋销售中价为近23.6万美元。造成这一差价的原因可能是由于外国买家多选择房价较高的大都会区置产。

对加州、德州及佛州的投资占46%

NAR的报告还说，过去一年中，外国买家在加州共购买价值350亿美元的房产，而之前一年为270亿美元。外国买家在加州的房产投资占到了其全美投资的12%，这一比例与德克萨斯州持平，仅次于佛罗里达州的22%。

另外，加州的外国买家中有71%来自亚洲和大洋洲，而之前一年这一比例为51%。而在佛州置产的外国买家多来自拉丁美洲和欧洲。

不过，最大的外国购房增长来自加拿大买家，共购买190亿美元的住宅，而之前一年为89亿美元。这也与中国投资相关。

从加拿大来的投资

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，近年来加拿大房产的价格一直居高不下，部分原因就是受到来自中国投资的影响。特别是多伦多和温哥华，房价更是炒到了天价。目前，两城市所在省政府已设置了针对外国买家的房产税。

一名多伦多的房地产代理说，外国买家携带大把现金在加拿大购买小型住房，然后在美国购买度假屋，尤其是佛罗里达州。

云说，外国买家不顾美元升值等影响而大幅增加在美置产，这表明他们坚信美国是生活、工作和投资的安全地。

云还说，外国买家们也可能是受到了本国币贬值、美元增值的推动，想趁早投资美国市场，免得未来只能买更少。

南加现象相反

不过，NAR的调查结果与南加房地产代理的观察相反。他们说，中国买家在南加地区的房产投资趋缓。他们还说，圣盖博谷针对中国买家的豪宅销售时间越来越长，因为北京当局严格限制资本外流。

圣盖博谷房地产经纪人Helen Chen Marston说，从中国挪出资金很困难，南加的豪宅销售已经受阻。

她说，越来越多的中国买家寻求100万美元以下的房产，但即使如此，百万美元以下房市的销售也比去年缓慢。

然而，加大洛杉矶分校安德森预测学院经济学家俞伟雄（William Yu）表示，NAR的报告并不令他惊讶。他说，中国严格限制资本外流措施是从2016年底才开始的，而NAR的数据显示的是截至今年3月前的12个月数据，受该政策影响应该很小。他认为，中国买家为了追求更大的利润有可能会张大网购买较便宜的房产。

不过，仍然有很多人对该报告的结果感到惊讶。

加州房地产经纪人协会首席经济学家Leslie Appleton-Young说，由于中国买家减少，一些棕榈泉地区的房产代理甚至已经在招揽加拿大的客户了。

NAR的云承认，部分房市对中国买家的吸引力已有所降低，整体外国投资可能也不再增长。

报告的依据

NAR的报告共访问调查了6000名房地产代理，报告提供的房屋销售数量和销售额等数据均由这些访问回复而推算出来。NAR说，其报告的误差范围在1%左右。

调查中所说外国买家是指拥有外国永久居住权的非美国公民，或通过临时签证来美已超过6个月的非美公民，以及在美国生活不到两年的移民。◇

责任编辑：方平