零售业倒店潮冲击商业地产

许多美国零售业者近年相继宣布关闭店面，不敌网络市场的冲击。(STAN HONDA/AFP/Getty Images)

更新 2017-07-03 1:23 AM 人气 57

【大澳门威尼斯人赌场官网2017年07月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘怀素综合报导）美国时尚品牌Michael Kors五月底宣布，将在未来两年内关闭100至125间零售店面，另一方面，线上购物业者亚马逊则在五月底股价曾经突破千元大关，这一枯一荣的对比使实体零售与线上零售的现象更为突出。

而对于直接投资商业地产或商业地产投资信托（REIT）者都在张大眼睛关注零售业所面临来自线上购物的挑战，因为做为零售业的房东，商业地产的荣枯与零售业息息相关。

硅谷商业区：零售业的挑战

另一个有趣的现象可以从靠近苹果电脑公司总部的库伯蒂诺市（Cupertino）新商业区可见一斑。漫步这个新商业区，大王椰子矗立路畔，伴着姹紫嫣红的花朵吐蕊芬芳，人们错落地坐在各式遮阳伞座上杯觥筹影、说说笑笑，桌上有Philz 的Espresso、85。 C的珍珠芋泥冰沙、或是冒着汽泡的美式啤酒等。这个新商业区的最大特色就是几乎被餐厅、饮品、和点心店囊括，传统商业区常见的各式零售店在这里如凤毛麟角，。

在这个工程师密度超高的硅谷商业区里，这些消费族群比一般消费者对网路资讯更暸若指掌，更可以看出传统零售业难以从这类消费者的口袋掏出钱来的倾向，但有一种实体店的消费和体验无法被网路购物取代，那就是餐厅。这个商业区以餐厅为主体的策略颇为奏效，在非用餐时间里停车区仍车水马龙，一位难求。

商业区内卖芋圆、地瓜圆甜品的鲜芋仙店里人山人海，排队的长龙蜿蜒到店外，这景象不知会不会令Michael Kors及其他零售业者掉泪。其他已经宣布要关闭多家店面的零售品牌包括Payless Shoes、Macy’s、JC Penny，甚至有些品牌未来想关闭所有实体店，只保留线上业务，包括Bebe、Guess、Wet Seal、The Limited，媒体也传闻Sears、Radio Shack都有意这么做。

当然也有实体店正在扩张的，包括Ultra、Sephora、Dollar General、Costco等，甚至亚马逊也在波特兰、圣地牙哥、西雅图开张实体店，最近它更在曼哈顿时代华纳中心原来的Armani Exchange店展店，未来还计划在芝加哥、Dedham, MA、Lynnfield, MA、及Paramus, NJ等地开店。