【大澳门威尼斯人赌场官网2017年06月09日讯】 （大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本过去5年住宅价格增长幅度最高的区在哪里？
据都门（Domain）新闻6月9日报导，墨尔本房地产市场在5年前的情形与现在不同，当时南亚拉（South Yarra）区住宅的价格中位数为76.6万澳元。从2012年开始，墨尔本房地产市场开始了一轮价格爆涨。
在5年后的2017年，南亚拉区住宅的中位价已经达到178万澳元，涨幅高达132.3%。买方需要至少100万澳元才能在墨尔本一个不错的区购买住宅。
都门集团的数据显示，过去5年涨幅最大的10个区如下：
• 南亚拉区：中位价178万澳元（涨幅132.3%）
• 中央公园（Middle Park）区：中位价222.5万澳元（涨幅129.4%）
• 帕克维尔（Parkville）区：中位价155.5万澳元（涨幅122.1%）
• 图拉克（Toorak）区：中位价432.5万澳元（涨幅116.3%）
• 南墨尔本（South Melbourne）区：中位价140万澳元（涨幅104.4%）
• 阿莫代尔（Armadale）区: 中位价230万澳元（涨幅100%）
• 温莎（Windsor）区：中位价150万澳元（涨幅100%）
• 休斯代尔（Hughesdale）区：中位价131.05万澳元（涨幅99.8%）
• 丘尔东（Kew East）区：中位价184.05万澳元（涨幅99%）
• 布莱克本南（Blackburn South）区：中位价118.2万澳元（涨幅97%）
墨尔本房地产市场的本轮上涨行情始于2012年。澳洲储备银行在2011年最后两个月连续两次降息。都门集团首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说：“当时，房地产市场有着很大的潜在购买能力，低利率触发了房地产市场所蓄积的买方动能。”
当时的维州经济处于动荡时期，并非所有地区在降息后都出现了显着的价格上涨。威尔森博士说，制造业出现动荡，蓝领工薪阶层居住区和低价区当时是房地产市场的低端，因为居民们担忧自己的就业前景。
澳储备银行在2012年5月份和6月份再次降息，当时，对环球金融危机的担忧在逐渐消退。
威尔森说：“在房价暴涨的初期，房价较高的内城区出现较强劲的价格上涨。”这是与悉尼北部地区不同的行情，那里的低房价区领先上涨。
在整个墨尔本地区，住宅价格的中位数从2012年第一季度的530,774澳元上涨到2017年第一季度的843,674澳元，涨幅达60%。房地产市场价格低端区在近几年出现“补涨”行情。
房地产经纪Jellis Craig公司的沃特森（Nathan Waterson）说，南亚拉区的最大变化是，居住在博文（Balwyn）和格兰维沃里（Glen Waverley）的居民利用价格优势，在南亚拉区购房。他说：“我们发现，住在东部那些区的人原本没能力在南亚拉区购房，但他们在卖房后能够在南亚拉区购房，享受毗邻CBD的生活。尤其是南亚拉区150万至300万澳元的单向朝街的小住宅，需求特别强劲。”
中央公园位于阿尔伯特公园（Albert Park）和菲利普港湾（Port Phillip Bay）之间。一名投资者在2012年以115万澳元购买了一栋爱德华时代（Edwardian）风格的独立住宅，然后做了简单装修。这栋住宅在今年6月初以201万澳元出售，在过去5年间升值了86万澳元。
责任编辑：李欣然