大澳门威尼斯人赌场官网为此采访了不同阶层的民众，看看他们对现有房市的看法，希望政府制定什么样的政策与进行改革。

低收入望房兴叹

温哥华唐人街关注组发言人何盈欣（Beverly Ho）告诉大澳门威尼斯人赌场官网说，温哥华房市严重缺乏，尤其是廉租屋与可负担房屋，非常缺乏。她指出，本地开发商愿意开发私人商品房，唐人街也因开发商而面貌大改。

她提到，目前温哥华低收入或退休老人的处境困难，人们购买不起房屋，房价高涨到令人难以忍受的地步，有的人被迫迁移。

为此，她呼吁温哥华市府与卑诗省府，多关心低收入民众，设定可负担房屋政策，修建更多的廉租屋与可负担房屋，退休者租赁公寓楼时，租金最好不要超过其退休金的30%。

中产阶层也担忧

温哥华华人罗先生属于中产阶层，年收入10万，他庆幸自己买房早，每年按揭付款不多，房屋价格也能够负担得起。如果现在购房，房贷与房价对于中产阶层来说，也不会是一个轻松的负担。

他分析说，目前大温哥华的中国移民很多，购买力很强，因为中国大陆房市泡沫化很厉害，也就是，将中国大陆房屋出售后，人们就可以拿到几百万元，前来温哥华抢购房屋，因此外国人买家税不起作用。

然而本地居民来说，以中等收入的购买力，这两年的购房月负担可能占其收入的一半，许多人因此绞尽脑汁寻出路，比如将房屋出租来分担房贷等。

他相信，对于大温哥华房市，省府能够作为的不多，因为温哥华是全球最宜居住的城市，有钱人照样前来，而一般民众不要指望房价下跌，换句话说，如果没有钱就换地方，温哥华是有钱人的居住地。

罗先生也强调，卑诗经济是依靠房地产的，而房市是一种自由经济体系，依靠政府政策强加管理的作用不好，只有多开发郊区房地产，提供更多房屋供应量才行。

房屋供需是关键

在媒体工作的徐先生，对于大温哥华房市的看法有自己的见解。他认为，任何政党面对温哥华房市，恐怕都很难有所作为，因为房屋供需实在不平衡。

他分析说，外国购房者因为倾心卑诗的天然环境、地理位置与气候条件，只要不禁止海外买家来购买房屋（甚至炒房），无论设置多高的外国买家税，有钱人照样被吸引来。他用马来西亚槟城为例，香港与中国大陆人不在乎槟城的外国人购房高价格，继续源源不断抢购房屋，同样的还有澳洲的新西兰。

他朋友也说，中港的房地产投资者，准备到别的国家置产，心中早就对“课税”有准备，而卑诗省的15%外国人买家物业税，在他们眼中算是很便宜的。他表示，据悉这些投资商的心理承受底线是40%。

对此，他表示：“我真的不期望哪个政党能有效遏阻海外买家来炒房，除非你完全禁止海外买家，但又不现实，毕竟本省要发展，来自海外的资金也很需要，而房地产投资来的资金，对本省要说没帮助也是假话。”

“那么，住者有其屋，推行让本地居民买得起的平价房屋就有迫切需要。”

徐先生建议，无论是哪个政党组成省府，最好能让海外买家物业税，再调高到40%~45%之间，然后“专款专用”来兴建更多的廉价房屋或公寓，不过房价不会恢复到20多年前了。

开发商有苦难言

温哥华的段先生是从事房地产开发，他认为，房价高涨不应该责怪投资者，主要问题是房屋供应严重不平衡，造成房市供不应求，房屋缺乏又紧俏。

他表示，NDP征收的2%投机税“够狠的”，而外国人购买房屋也必须缴纳15%的物业转让税，如此做法也是“够狠的”。

段先生认为：“近年来，温哥华新移民数量增加很多。可是，我想盖一栋房子，申请重新划区，两年半时间都还没有批完手续，市政府工作效率实在太低、太慢，是人为因素造成的，导致温哥华房市供求不平衡。”

他提出的解决办法是：“如果市政府加快效率，批准更多的新建房屋，才能让供需平衡，也是解决地产市场、缓解房屋涨价的最大办法。”　◇

责任编辑：李道缘