【大澳门威尼斯人赌场官网2017年06月30日讯】6月8日提前大选的结果让人意外。保守党在未来五年的时间里将领导一个少数派政府，再加上英国的脱欧谈判，英国政局的前途充满了变数。这对于房地产市场是否会产生很大的影响呢？让我们看看本期的专家汉普顿国际地产中介（Hamptons International ）研究主任厄雷（Fionnuala Earley）的看法。
从短期来看，厄雷女士给出的答案是“不会”。
房产政策不会有显着的变化
就住房市场政策来看，大选中主要党派的竞选纲领在这方面说的很少，所以预计保守党的现有政策不会有显着的变化。今年年初公布的白皮书阐述了政府对于住房市场的计划，大选的纲领明确地意识到了租房部门的重要性，包括各地地方政府提供住房的重要性。反对党基本上也提出了这些目标。
通货膨胀影响购买力
但是住房市场不只受到政府在修建房屋、规划和税收方面政策的影响。整体的经济状况会对它产生更加实质性的影响。
由于英镑相对全球主要货币贬值了，通货膨胀增加了。最新的数据显示，2017年5月，根据消费者价格指数计算的通货膨胀率为2.9%，比一年前提高了0.3个百分点。而目前薪水的涨幅只有2.3%，这意味着薪水实际上是下降了，这是近三年以来第一次。这将影响到一些家庭购买房屋的能力，而且它还意味着其它的家庭会暂时搁置买房计划。
卖家减少是首次买房者买不起房的主要原因
目前房屋市场的转手率（一年内房产交易的数量占总房产数量的比例）接近长期平均值8%的三分之二。房屋市场活动的突然减少最初是由于缺少贷款造成的，但是现在情况已经改善了，可是市场的活跃程度没有得到改善。首次买房者的主要问题是买不起房，但是真正的关键在于没有人搬家，想要搬家的人才是到目前为止最大一群有可能买房子的人，这些人现在都在犹豫徘徊。
那么情况会改变吗？我们现在正在看到的房市的活跃程度以及我们预计未来一两年里房市的活跃程度都只是最基本的，这反映了目前人们搬家是因为客观情况需要搬家而不是因为人们主观想要搬家。从好的方面来看，想要搬家的人滞后进入房屋市场的时间越长，人们对房子的需求也就会相应受到抑制。
房价涨势放缓成为买家卖家进入市场的催化剂
但是，这只是问题的一个方面。价格的变化也会产生影响。目前全国房价的涨势正在放缓，尤其是伦敦和英格兰南部。实际上，伦敦以及英格兰南部的房价涨势已经放缓一年的时间了。
房价涨势变弱，这可能成为买家和卖家进入市场的催化剂。人们预计全国几乎每个部分房价的上涨都会变弱，这应该会鼓励人们进行更多的转让，从而达成更多的交易。
尽管卖家可能会担忧他们的房子价值会下降，但是总体的情况可能更加乐观。今天的价格比去年这个时候高出5.6%，这比2.9%的通货膨胀率高出很多。在伦敦，今天的房价比一年前高4.7%。即使伦敦的房价如我们预料的一样，在2017年下跌了1.5%，价格仍将和2016年4月的时候持平。◇
图片来源：汉普顿国际公司提供
文| Fionnuala Earley
译|周成
责任编辑：明曦
