【大澳门威尼斯人赌场官网2017年06月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网旧金山编译组报导）今年春季的湾区房市虽然没有过去几年狂热，但仍展现出房市的传统——开启新一年的买房、卖房热潮，所以四、五月份的销售数量、价格均渐渐高涨，尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都冲出八、九百万的售价；东湾几个城市，如Union City、Newark、Milpitas也陆续卖出百万级的房产。本次将探讨东湾北边的戴普洛谷（Diablo Valley）和拉莫瑞达（Lamorinda）地区的房产情势。

戴普洛谷（Diablo Valley）和拉莫瑞达（Lamorinda）地区，同样面临买家竞争供应不足的家庭住宅，据旧金山房地产公司Paragon六月份统计的数据显示，这些地区的中位数房价几乎处处都有新高。

从表1中看到，从2011年至今的三月至五月，房产类型（蓝色）的销售价格中位数，每年都在创新高，尤其以2012年到2015年，每年均有超过10万美元的涨幅，2015年过后涨势明显下降。2017与去年相比只涨了3万3，是2012年以来涨幅最少的一次。

Diablo Valley和Lamorinda的销售价格中位数年年有新高，这种情况也发生在旧金山、圣马特奥、马林和阿拉米达县等县。

在表2中则可看到，在12个月以来售价区间段的销售数量，显示Diablo Valley和Lamorinda的房产销售主力集中在75万～149万美元之间，总共占了七成以上的数量。

东湾豪宅市场，五月份在Diablo Valley和Lamorinda全面上涨。售价达185万美元的房屋占该地区房屋销售量约10%，表3中显示，2017年5月与过去两年比较，销售活动全面上升。统计上市中、接受报价（Offers Accepted）、即将上市（New Listing Coming Market）的数量大幅增加，是多年来最高的（可能是历史最高）。

显见该地区的豪华市场正进入高峰期。即使在这个非常热门的市场上，每出售的两个豪华房屋，就会有一个未销售成功，因此正确的上市价仍然是至关重要的。

表4中指出，过去12个月超过175万的房产，按地区统计销售数量，以Alamo最多也最富有。350万美元以上的房产，中位数房屋（Median House）是5卧室，5浴室的房型，5,830平方英尺，占地约大过1英亩。平均每平方英尺的价值为704美元。

这期间也有5个超过500万的房产销售纪录，Alamo有两个，其余分布在Blackhawk、Danville、Lafayette。

表5则是近半年来，按建筑年份统计的独立式家庭住房的销售比例。有趣的是：旧金山的大约一半房屋是在1920年以前建造的，而且绝大多数是在1940年之前建成的。在Diablo Valley和Lamorinda的房产，在1940年之前建造的房屋销售比例只有1%，差不多是在旧金山停止建房之后，建筑移转到这里，而且从未停止过。

责任编辑：李曜宇