【大澳门威尼斯人赌场官网2017年06月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导)中资再抢地。由路劲基建(1098)及深圳控股(0604)合资的财团,击败其余9间发展商,以31亿6千几万元投得屯门管翠路住宅地,较市场估值上限高逾两成。
路劲基建(1098),鲜有在本港官地市场出击,但近期表现活跃。今年2月伙拍平安(2318)旗下子公司平安不动产,高价爆冷夺得港铁黄竹坑站;时隔4个月又再出手。搭档的深圳控股,是参股路劲基建的第二大股东,早前曾合组财团竞投启德住宅地,不过未能得手。
深圳控股其母公司深业集团由深圳市政府全资拥有、深圳国资委直管。据官方资料显示,截至去年末,深业集团净资产317亿元人民币,土地储备逾1,300万平方米(约1.4亿平方呎),除了房地产外,同时涉足基建、现代农业、高科技制造业及金融等领域,实力雄厚。
路劲基建(1098)母公司惠记集团(610),主要从事本港及大陆基建、房地产业务。最令人熟悉,为当年有份兴建红磡居屋红湾半岛。
这地皮面积13万1千平方呎,最高可建楼面逾47万平方呎,市场原先估值介乎21亿2千万元至26亿元,即每呎楼面地价4,500元至5,500元。
交银:未来港楼价跌三成
虽然中资不断来港高价抢地,带动本港住宅楼价不断破顶。不过,有关楼市走势的预测出现两极。继6月德银预测楼市10年内跌一半以后,属于中资的交银国际昨更预料,未来一年香港楼价跌三成。
交银国际地产分析师刘雅瀚解释,美国早年实施量化宽松措施,加上人民币贬值,令资金流入本港,因而支持港楼价不断上扬。香港楼市过去一年升20%,主因大陆资金带动,但资金不会永远流入香港楼市,现今联储局缩表,再加上中国流动性偏紧状况,都将令港楼价将下挫。
报告又指,根据中原数据,大陆买家占新盘成交额40%,成交量35%,大陆房企更占土地成交的60%,这反映政府未能有效地优先处理物业需求,预计新上任的行政长官下半年实施更多调控措施。◇
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