【大澳门威尼斯人赌场官网2017年06月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王诺香港报导）近日金管局推出措施为楼市降温，唯本港楼价指数仍创新高，一手楼市成交炙热。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，今年初至今本港楼市已有8.5%升幅，未来楼价升势将视乎新任行政长官上台后是否会有新的楼市政策推出，以及国际经济形势的影响，他预计下半年楼价升幅将放缓，全年本港楼市仍维持5%至10%的升幅。

林浩文于新闻发布会上表示，政府辣招推出前，本港楼市全年有逾10万宗成交，现时每年约5万至6万宗，而今年首4个月住宅成交达20,281宗，料全年成交将达60,000至65,000宗，较2016年54,701宗上升。对于楼价一路飙升，他形容此种情况是“类似于股票市场一样，属于干升”。

对于早前金管局推出楼市降温措施收效微弱。林浩文表示，年初至今本港楼市一手占主导，二手楼市因银行严控信贷风险，买家需通过银行压力测试才能入市，买家实力大减。一手楼市由于发展商继续为买家提供优惠，另财务中介也为买家提供二按，且无需通过压力测试，买家仍可以获得高成数按揭入市，蜂拥入市下楼价自然上升。

土地供应方面，年初至今政府卖出的所有住宅用地，均由中资发展商投得，总金额达300亿港元，林浩文认为，香港本地发展商土地储备充足，且可透过重建项目及商业项目等获取盈利，故无需与中资发展商高价抢地。他预期，若楼价持续向上，港资发展商或转投商业用地发展。◇

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