【大澳门威尼斯人赌场官网2017年06月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）根据内政部实价登录资料，台北市住宅交易平均屋龄21.3年，为六都中最老的地区，其中屋龄31~40年的老屋就占了25.4%，但在屋龄区间里，占比35.1%最高的却是屋龄10年内的新屋，显示北市成交屋龄也出现M型化趋势。

太平洋房屋统计今年第一季住宅交易，发现六都平均住宅交易屋龄为15.8年，其中屋龄前三老的地区分别是台北市21.3年、高雄市17.5年，以及台中市16.5年。太平洋房屋副总经理章克勤表示，老屋具有价格优势，尤其在高房价的台北市，是预算有限的首购族入住台北市的首选标的。

除了台北市，六都中有五都皆以屋龄21~40年的成交占比最多，合计高达六至七成。财政部固定资产耐用年数资料显示，一般钢筋混拟土住宅耐用年数为50年。屋龄21~40年的住宅不会太老旧，房价比新屋来得低，对自住客有一定吸引力；屋龄41年以上的住宅虽具都更价值，但通常屋况较差，且需要长时间整合，不确定因素过高，反而不受自住客青睐。

虽然老屋房价较低，但也要注意老屋的隐藏成本。章克勤提醒，例如老屋房贷较不易，若距离捷运站或地方商圈较远、地段欠佳，核贷成数将偏低；另外，老屋装修费用较高，除水电基础工程都要全部翻新，假设有漏水、壁癌等问题，花费成本会更多，都是买方在下手前要纳入评估的项目。

责任编辑：吕美琪